هتبني أكتر من 6 أدوار ولكن.. بشرى سارة للملايين بشأن تعلية المباني السكنية

أصبحت تعلية المباني السكنية واحدة من الأمور الأكثر بحثًا الآن، حيث تصدر قانون البناء مؤشرات بحث جوجل خلال الوقت الحالي، بعد تزايد التساؤلات عن ضوابط البناء الجديدة وإمكانية وعدد الأدوار المسموح بها، وهناك مؤشرات تشير إلى إمكانية تعلية المباني لأكثر من 6 أدوار ولكن وفق اشتراطات محددة.

ووضعت الجهات الحكومية المختصة مجموعة من القواعد الجديدة لتنظيم ارتفاعات العقارات وإجراءات استخراج تراخيص البناء في مختلف المحافظات، وذلك في إطار تطبيق ضوابط واضحة للبناء بما يتوافق مع قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية، لتحقيق الانضباط العمراني وضمان التخطيط السليم.

​ضوابط تعلية المباني السكنية لأكثر من 6 أدوار

وعن ضوابط تعلية المباني، أوضحت القواعد الجديدة أن إصدار تراخيص المباني التي تتكون من دور أرضي و4 طوابق يتم من خلال الوحدات المحلية بشكل مباشر، وفي حالة الرغبة بزيادة الارتفاع حتى 6 أدوار، يتم الرجوع إلى جهات مختصة للموافقة على ذلك في أغلب المحافظات، وفي المحافظات الكبرى مثل (القاهرة والجيزة والإسكندرية وبورسعيد)، فلا يمكن اعتماد أي زيادة في الارتفاع عن (أرضي + 4 أدوار) إلا بعد عرض الطلب على جهات معنية مختصة لدراسته واتخاذ القرار المناسب بعيدًا عن الوحدات المحلية.

عدد الأدوار المسموح بها

أكدت اشتراطات البناء الجديدة أن أي طلب لزيادة ارتفاع المباني عن الحد المسموح به وهو دور (أرضي + 6 أدوار) في باقي المحافظات، لا يتم اعتماده من خلال الوحدات المحلية، ولكن يتم إحالته لجهات مختصة لدراسته والموافقة عليه، وذلك لضمان الحفاظ على الشكل الحضاري للمدن وعدم التأثير على المرافق والخدمات، وتأتي هذه الإجراءات في إطار تنظيم التوسع العمراني ومنع العشوائية، مع الحفاظ على المظهر العام خاصة في المدن الكبرى ذات الكثافة السكانية العالية، على أن يتم تطبيق هذه القواعد على طلبات التراخيص الجديدة.

عدد أيام استخراج تراخيص البناء

وحددت الحكومة عدد أيام استخراج تراخيص البناء، تشمل الآتي:-

وتستغرق إجراءات إصدار الترخيص نحو 26 يوم عمل في الحالات البسيطة التي لا تحتاج إلى تقديم وثيقة تأمين، بينما من الوارد أن تمتد المدة إلى حوالي 40 يوم عمل إذا كانت الإجراءات تتطلب إرفاق وثيقة تأمين ضمن المستندات المطلوبة.

خطوات استخراج رخصة البناء

ولاستخراج رخصة البناء، اتبع الخطوات التالية:-

• تقديم طلب الترخيص مرفقًا بالمستندات المطلوبة، مثل عقد مع مهندس معتمد، توكيل رسمي، الرسومات الهندسية، إثبات الملكية، ووثيقة التأمين (إن وجدت).
• يتم فحص ومراجعة الأوراق داخل المركز التكنولوجي خلال مدة تصل لـ14 يومًا.
• التعاقد مع مهندس مشرف على التنفيذ ومقاول معتمد لاستكمال الإجراءات.
• تسليم العقود مرة أخرى لمراجعتها وتحديد الرسوم خلال 10 أيام.
• سداد الرسوم المقررة، وبعد ذلك استلام رخصة البناء خلال 48 ساعة.