خبير: العقار الملاذ الآمن للاستثمار.. وتحذير من «فخ الإيجار الإلزامي»
أكد الدكتور محمد عطية، الخبير العقاري، أن العقار لا يزال يمثل الملاذ الآمن والأقوى للاستثمار في ظل الأزمات العالمية الراهنة، متفوقا على الذهب والدولار والمدخرات البنكية.
وأشار خلال لقائه ببرنامج «الرادار» المذاع على قناة TeN، إلى أن التوجه الحالي نحو دراسة تشريع جديد لتصنيف المطورين العقاريين سيعيد صياغة قواعد السوق ويحمي حقوق المواطنين.
غربلة السوق ومواجهة المطورين غير الجادين
وأيد عطية، قرارات «غربلة» السوق العقاري، مشيرا إلى أن هناك أزمة ثقة يعاني منها بعض العملاء بسبب تأخر مطورين في تسليم وحداتهم لمدد تتجاوز الـ 7 سنوات، موضحا أن التشريع المنتظر، الذي يهدف لتصنيف المطورين بناء على سجل التزامهم، سيقضي على ظاهرة المشروعات المتعثرة ويمنح الدولة الحق في اتخاذ إجراءات صارمة مثل سحب الأراضي في حال عدم الجدية.
تحذير من خدعة الإيجار الإلزامي
وحذر الخبير العقاري من فخ «الإيجار الإلزامي» الذي تلجأ إليه الشركات التي لا تملك سابقة أعمال قوية، واصفا هذه الظاهرة بأنها لعبة مالية وليست استثماراً حقيقيا، حيث يقوم المطور برفع ثمن الوحدة بشكل مبالغ فيه، ثم يعيد الفارق للعميل كعائد إيجاري وهمي لإغرائه بالشراء، مؤكدا أن الاستثمار الناجح يعتمد على عامل الندرة وقوة شركة الإدارة وسجل المطور.
تصدير العقار وتجربة دبي
وشدد على ضرورة وجود نظام عقاري يتسم بالشفافية والوضوح لتشجيع تصدير العقار المصري، لافتا إلى أن نموذج مدينة دبي نجح في جذب المستثمرين بفضل الأمان القانوني والالتزام الصارم بالمعايير، وهو ما يسعى التشريع المصري الجديد لتحقيقه لضمان حقوق المشتري وتعزيز قيمة الاستثمارات العقارية.
نصائح للمواطنين
وأكد الدكتور محمد عطية على ضرورة فحص سابقة أعمال المطور، والتأكد من وجود شركة إدارة قوية للمشروع، وعدم الانجراف وراء العروض المالية البراقة دون وجود سند واقعي على الأرض.
وفي سياق متصل، أكد المهندس أحمد صبور، رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة الأهلي صبور، أن القطاع العقاري يشكل أحد أبرز محركات الاقتصاد المصري، مشيرا إلى أن الفرص الاستثمارية والتنموية فيه ما زالت متاحة بقوة، ليس فقط في الوقت الحالي، بل للأجيال القادمة أيضا.
وأضاف صبور خلال حواره مع الإعلامي أسامة كمال ببرنامج «مساء دي إم سي» عبر فضائية دي إم سي، أن العقارات تساهم بشكل مباشر في دعم التنمية الاقتصادية من خلال توفير مشاريع استثمارية متنوعة ومتجددة في كل أنحاء الجمهورية.
