بقرار حكومي.. خبر سار للمواطنين بشأن الوحدات البديلة لمستأجري الإيجار القديم
تصدر ملف الإيجار القديم محركات البحث خلال الساعات الماضية، بعد إعلان مجلس الوزراء مد مهلة التقديم على الوحدات البديلة للمواطنين المخاطبين بأحكام قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025، لمدة 3 أشهر إضافية لتنتهي رسميا في 12 أكتوبر 2026، بدلا من انتهاء المهلة خلال الفترة الماضية.
وخلال السطور التالية، يستعرض «نيوز رووم» كل ما تريد معرفته عن قرار مد مهلة التقديم على الوحدات البديلة لمستأجري الإيجار القديم، وأبرز الشروط والضوابط التي حددها القانون، والفئات التي يحق لها الاستفادة من الوحدات الجديدة.
من يحق له التقديم على الوحدات البديلة في قانون الإيجار القديم؟
حدد القانون الفئات التي يحق لها التقدم بطلبات الحصول على وحدة بديلة، وتشمل:
- المستأجر الأصلي للوحدة.
- كل من امتد إليه عقد الإيجار طبقًا للقانونين رقمي 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981.
- المستأجرون للوحدات السكنية.
- المستأجرون للوحدات غير السكنية.
ويحق لهذه الفئات التقدم للحصول على وحدة جديدة قبل انتهاء المدة القانونية للعقد، سواء بنظام الإيجار أو التمليك، وفقا للضوابط التي حددها القانون.
خطوات التقديم للحصول على وحدة بديلة
وضع قانون الإيجار القديم إجراءات واضحة للحصول على الوحدة البديلة، تبدأ بتقديم طلب رسمي إلى الجهة المختصة، ثم استكمال المستندات المطلوبة.
كما يشترط تقديم إقرار موثق بالشهر العقاري يتضمن تعهدا بإخلاء الوحدة الحالية وتسليمها فور صدور قرار تخصيص الوحدة الجديدة واستلامها، ويعد هذا الإقرار من أهم شروط قبول الطلب.
وبعد انتهاء فترة استقبال الطلبات، تتولى الجهات المختصة مراجعة الملفات، وفحص المستندات، وإعداد قوائم المستحقين تمهيدا لاعتمادها من مجلس الوزراء.
كيف يتم تخصيص الوحدات البديلة؟
ألزم القانون مجلس الوزراء، بناء على عرض وزير الإسكان، بوضع جميع الضوابط المنظمة لعملية التخصيص، والتي تشمل:
- استقبال طلبات المواطنين.
- مراجعة المستندات.
- ترتيب الأولويات.
- تحديد الجهات التي ستوفر الوحدات.
- اعتماد قوائم المستحقين.
- الإعلان عن الوحدات المتاحة قبل بدء إجراءات التسليم.
من له الأولوية في الحصول على الوحدة؟
حدد القانون الفئات التي تتمتع بأولوية الحصول على الوحدات البديلة، وهي:
- المستأجر الأصلي الذي أبرم معه عقد الإيجار.
- الزوج أو الزوجة الذي امتد إليه عقد الإيجار قبل العمل بالقانون، وذلك قبل عام على الأكثر من انتهاء المدة القانونية.
- المستأجرون الذين يتقدمون بطلباتهم وفق الضوابط المحددة عند طرح الدولة وحدات جديدة.
- كما راعى القانون طبيعة المنطقة التي تقع بها الوحدة الأصلية لضمان توفير بديل مناسب.
شروط الحصول على وحدة بديلة
حدد القانون مجموعة من الشروط التي يجب توافرها في المتقدم، أبرزها:
- أن يكون شخصا طبيعيا.
- أن يكون مستأجرا أو ممن امتد إليهم عقد الإيجار.
- الإقامة الفعلية داخل الوحدة.
- ألا تكون الوحدة مغلقة لمدة تزيد على عام دون سبب.
- ألا يمتلك وحدة أخرى صالحة لنفس الغرض وقت العمل بالقانون.
- أن تكون الوحدة البديلة داخل المحافظة نفسها ولذات النشاط.
- تقديم إقرار رسمي بإخلاء الوحدة القديمة فور استلام الوحدة الجديدة.
آخر موعد للتقديم على الوحدات البديلة
وبحسب قرار مجلس الوزراء، تستمر فترة استقبال الطلبات لمدة 3 أشهر إضافية، على أن يكون 12 أكتوبر 2026 هو آخر موعد للتقديم.
وتمنح المهلة الجديدة فرصة للمواطنين الذين لم يتمكنوا من استكمال إجراءاتهم أو استخراج المستندات المطلوبة، بما يضمن استفادة أكبر عدد من المستحقين من الوحدات التي توفرها الدولة.
مجلس الوزراء يوافق على منطقة استثمارية باستثمارات 7.6 مليار جنيه
وفي سياق متصل، وافق مجلس الوزراء على إنشاء منطقة استثمارية متكاملة داخل مشروع البروج بامتداد مدينة الشروق على طريق القاهرة - الإسماعيلية الصحراوي.
وتقام المنطقة على مساحة تبلغ 352 ألفا و674 مترا مربعا، بما يعادل نحو 83.97 فدانا، وتضم أنشطة خدمية وتجارية ورياضية وتعليمية وصحية، مع منح شركة كابيتال جروب بروبرتيز للتطوير العقاري ترخيص إنشاء وتطوير المشروع.
ومن المتوقع أن تصل الاستثمارات إلى نحو 7.6 مليار جنيه، مع توفير قرابة 15 ألف فرصة عمل مباشرة وغير مباشرة، بما يعزز جهود الدولة في دعم الاستثمار والتنمية العمرانية.
