رئيس «إميرالد»: 2026 انطلاقة العقار.. و«وحدات الخزينة» حل للتحديات الاقتصادية
حلل المهندس أحمد سمير، رئيس مجلس إدارة شركة «إميرالد»، وضع السوق العقاري المصري الحالي، واصفا الفترة الماضية بمرحلة الهدوء النسبي أو فترة تصحيح ناتجة عن مبالغة بعض المطورين في التسعير.
عام 2026 انطلاقة العقارات
وتوقع سمير خلال لقائه ببرنامج «المختصر المفيد» عبر موقع «نيوز رووم»، مع الإعلامية سارة محي، أن يكون عام 2026 هو موعد الانطلاقة الجديدة والكبرى للسوق بعد أن يضبط نفسه سعريا، مشيرا إلى أن الزيادات الطبيعية السنوية تتراوح بين 5% إلى 10%، وما زاد عن ذلك كان مرتبطا بتغيرات سعر صرف الدولار.
وعن كيفية إدارة الأزمات الاقتصادية وتغير تكاليف البناء، أوضح سمير أن الشركات الذكية تعلمت الدرس جيدا، وأصبحت تعتمد على ما يسمى بـ «وحدات الخزينة»، والتي تتمثل في احتفاظ المطور بنسبة تصل لـ 25% من وحدات المشروع لنفسه، ليبدأ في بيعها بعد الانتهاء من التنفيذ والتسليم بالسعر الجديد وقتها، مما يحمي المطور والشركة من أي تبعات اقتصادية مفاجئة ويضمن استدامة المشروع.
الذكاء الاصطناعي أصبح واقعا في قطاع العقارات
كما تحدث سمير عن دور التكنولوجيا، مؤكدا أن الذكاء الاصطناعي أصبح واقعا في قطاع العقارات، حيث يستخدم في أعمال التصميمات المعمارية، بالإضافة إلى وجود «روبوتات» تقوم بالرد على العملاء، وتحليل احتياجاتهم، وعمل فلترة للاهتمامات، مما يسهل عمل مستشاري المبيعات في التواصل مع العميل المناسب.
دور جمعية المطورين العقاريين
وفي سياق متصل، أشار سمير إلى دور جمعية المطورين العقاريين، التي تضم أكثر من 200 شركة عقارية، مؤكدا أنها تعمل كمظلة للمطورين لحل مشاكلهم من خلال لجان متخصصة هندسية وموارد بشرية وفض منازعات، مشيدا ببصمة الجمعية الواضحة داخل العاصمة الإدارية الجديدة.
وكشف المهندس أحمد سمير، رئيس مجلس إدارة شركة «إميرالد - Emerald» للتطوير العقاري، عن كواليس رحلته المهنية التي بدأت منذ عام 1996 عقب تخرجه في كلية الفنون الجميلة جامعة الإسكندرية قسم عمارة، حيث عمل مهندسا معماريا من خلال مكتب استشاري هندسي، قبل أن ينتقل لمجال التطوير العقاري في الإسكندرية ثم القاهرة عام 2006 تحت اسم شركة «العروبة إيجيبت» التي غطت أغلب مناطق التجمع الخامس.
العاصمة الإدارية الجديدة حلم تحول إلى حقيقة
وأوضح سمير، خلال لقائه ببرنامج «المختصر المفيد» عبر موقع «نيوز رووم»، مع الإعلامية سارة محي، أن إيمانه الكامل بمشروع العاصمة الإدارية الجديدة كحلم تحول إلى حقيقة، دفعه لإطلاق العلامة التجارية «إميرالد» للدخول بقوة في منطقة MU23 بالعاصمة الإدارية.
