هل يحق لك وحدة بديلة؟.. الحكومة تعلن معايير استحقاق مستأجري الإيجار القديم
تواصل وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية استقبال طلبات المستأجرين المستحقين للوحدات البديلة ضمن قانون الإيجار القديم، سواء عبر المنصة الإلكترونية الموحدة أو من خلال مكاتب البريد المنتشرة على مستوى الجمهورية، وذلك حتى نهاية ديسمبر 2025، وذلك في إطار جهود الحكومة لتوفير حلول سكنية مناسبة للمتضررين من تعديلات قانون الإيجار القديم الجديد، مع تحديد آليات واضحة لضمان حقوق المستأجرين والملاك على حد سواء.
معايير استحقاق الوحدات البديلة لمستأجري الإيجار القديم
أكد الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، أن الأولوية في تخصيص الوحدات البديلة تكون للأشخاص الأولى بالرعاية ومنخفضي الدخل، مشيرًا إلى أن معايير الاستحقاق تشمل:
- أن يكون المستأجر شخصًا طبيعيًا.
- أن يكون المستأجر فعليًا أو امتد إليه العقد.
- أن يقيم المستأجر فعليًا بالوحدة المؤجرة، وألا تكون مغلقة لأكثر من عام دون مبرر.
- ألا يمتلك المستأجر وحدة بديلة صالحة لنفس الغرض.
- أن تكون الوحدة البديلة بنفس الغرض وفي نفس المحافظة.
- تقديم إقرار رسمي موثق بالشهر العقاري بإخلاء وتسليم العين المؤجرة عند استلام البديلة.
المستندات المطلوبة لحجز الوحدات البديلة
لضمان قبول الطلب، يجب تجهيز المستندات التالية:
- طلب مقدم من المستأجر الأصلي أو من امتدت إليه العلاقة الإيجارية.
- صورة بطاقة الرقم القومي للمستأجر أو الورثة المستفيدين.
- شهادة ميلاد الأبناء القصر أو بطاقة الرقم القومي للبالغين.
- نسخة من عقد الإيجار أو ما يثبت استمراره.
- إقرار بإخلاء وتسليم الوحدة المستأجرة عند استلام البديلة.
- مستندات الحالة الاجتماعية مثل الزواج، الطلاق أو قرار التمكين.
- شهادة وفاة المستأجر الأصلي حال وجودها.
- شهادة الخدمات المتكاملة للمواطنين من ذوي الهمم.
خطوات التقديم للحصول على وحدات الإيجار القديم البديلة
1- التقديم الإلكتروني:
- الدخول على المنصة الموحدة لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
- إنشاء حساب شخصي.
- رفع المستندات المطلوبة إلكترونيًا.
- متابعة الطلب بشكل دوري عبر المنصة.
2- التقديم الورقي:
- التوجه إلى مكاتب البريد بجميع المحافظات.
- ملء استمارة التقديم اليدوي.
- تسليم المستندات المطلوبة ومتابعة الطلب بعد ذلك.
متى يحق للمالك فسخ عقد الإيجار القديم؟
أدخل قانون الإيجار القديم 2025 تعديلات مهمة تنظم العلاقة بين الملاك والمستأجرين، حيث حدد الحالات التي يحق فيها للمالك طلب فسخ العقد:
- انتهاء مدة العقد المحددة.
- ترك المستأجر للوحدة مغلقة لأكثر من عام بدون سبب قانوني.
- امتلاك المستأجر أو المستفيد من العقد وحدة أخرى صالحة لنفس الغرض.
وفي هذه الحالات، يمكن للمالك التقدم مباشرة للإجراءات القانونية لفسخ العقد والمطالبة بالإخلاء.
خطوات المالك القانونية للإخلاء
يمكن للمالك:
- اللجوء إلى قاضي الأمور الوقتية لاستصدار أمر بالإخلاء الفوري.
- المطالبة بالتعويض إذا ثبت إخلال المستأجر بشروط العقد.
- متابعة تنفيذ القرار دون تعطيل العملية القانونية.
- حقوق المستأجر بعد التعديلات
يضمن القانون للمستأجر:
- حق الدفاع ورفع دعوى أمام المحكمة للطعن في أمر الإخلاء.
- دفع القيمة الإيجارية الجديدة وفق تصنيف المناطق حتى انتهاء لجان الحصر وتحديد القيمة الفعلية للوحدة.
إشراف وزارة الإسكان وتسجيل البيانات
تتابع وزارة الإسكان تنفيذ القانون ميدانيًا لضمان الالتزام بضوابط الإخلاء، مع عمل المنصة الرقمية على:
- تسجيل بيانات المستأجرين بدقة.
- إنشاء قاعدة بيانات دقيقة للوحدات السكنية.
- تحقيق العدالة بين الملاك والمستأجرين.
أبرز البنود بعد التعديلات
- انتهاء عقود الإيجار السكنية غير محددة المدة بعد 7 سنوات.
- انتهاء عقود الإيجار لغير الأغراض السكنية بعد 5 سنوات.
- تحديد الإيجارات الجديدة حسب تصنيف المناطق حسب متميزة، متوسطة، واقتصادية.
- إتاحة خيارات للإيجار التمليكي أو الحصول على وحدات بديلة بما يوازن بين مصالح جميع الأطراف.
