اعرف الآن تصنيف منطقتك السكنية بالجيزة.. متميزة أم متوسطة أم اقتصادية؟

شهدت محافظة الجيزة خلال الأيام الماضية اهتمامًا كبيرًا من المواطنين بعد إعلان تصنيف المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض سكني وفق أحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، حيث أصبح بإمكان كل مواطن التعرف على وضع وحدته السكنية ومعرفة ما إذا كانت تقع ضمن المناطق المتميزة أو المتوسطة أو الاقتصادية، وما هي المعايير التي اعتمدت عليها المحافظة لتقسيم هذه الوحدات.

معايير تصنيف المناطق السكنية في الجيزة

وجاء تقسيم المناطق بناءً على لجان حصر وتصنيف الوحدات السكنية التابعة للقانون الجديد، والتي شكلتها المحافظة بقرار من المهندس عادل النجار، محافظ الجيزة، وتهدف هذه اللجان إلى وضع معايير دقيقة للتصنيف وفقًا للضوابط التالية:

• الموقع الجغرافي: يشمل طبيعة المنطقة والشارع الذي يقع فيه العقار، ومدى قربه من المرافق الحيوية.
• مستوى البناء: نوعية مواد البناء المستخدمة، ومتوسط مساحات الوحدات السكنية بالمنطقة.
• المرافق المتاحة: مثل المياه، الكهرباء، الغاز، التليفونات، والإنترنت، وغيرها من الخدمات الأساسية.
• شبكة المواصلات والخدمات: توفر الطرق، وسائل النقل، والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية في المنطقة.
• القيمة الإيجارية السنوية: العقارات المبنية الخاضعة لأحكام قانون الضريبة على العقارات المبنية الصادر بالقانون رقم 196 لسنة 2008 في نفس المنطقة.

وتشمل آلية التصنيف أيضًا تشكيل لجان فرعية في الأحياء والمراكز والمدن، برئاسة رئيس الحي أو المركز أو المدينة، وعضوية النائب المختص، ومديري الإدارات الهندسية والتنظيم والأملاك والتخطيط العمراني، بالإضافة إلى ممثلين عن الشؤون القانونية، والمتابعة، والشؤون المالية، والطرق، ومديرية الطرق، ومأمورية الضرائب العقارية، وشركات المرافق، وأي خبراء ترى اللجنة الاستعانة بهم لضمان دقة التصنيف.

الجريدة الرسمية تنشر الخريطة الكاملة لتصنيف المناطق

نشرت الجريدة الرسمية "الوقائع المصرية"، في عددها رقم 252 الصادر بتاريخ 10 نوفمبر 2025، قرار المهندس عادل النجار، محافظ الجيزة، المتعلق بتقسيم المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض سكني، وفق القانون رقم 164 لسنة 2025.

ونص القرار، رقم 1696 لسنة 2025، على تقسيم المناطق السكنية المؤجرة إلى ثلاث فئات رئيسية متميزة - متوسطة - اقتصادية، على مستوى جميع الأحياء والمراكز والمدن، بما يعكس نتائج لجان الحصر والتصنيف الميدانية.

وبالتزامن مع نشر القرار، تم إتاحة خريطة تفصيلية لكل المناطق التي تضم وحدات مؤجرة، لتسهيل عملية معرفة المواطنين لتصنيف منطقتهم ووضع وحداتهم داخل التصنيف الجديد، مما يوفر شفافية كاملة للمستأجرين وأصحاب الوحدات العقارية على حد سواء.

نسخة PDF من خريطة وتصنيف المناطق السكنية

لتسهيل متابعة التصنيف، يمكن للمواطنين تحميل نسخة PDF من العدد الرسمي للجريدة، والتي تتضمن:

• الجداول التفصيلية لتصنيف المناطق في كل حي ومركز ومدينة بالجيزة.
• الخريطة الكاملة لتحديد المواقع بين المتميزة والمتوسطة والاقتصادية.
• معلومات دقيقة عن اللجان وأسماء المسؤولين ومراجع البيانات.