س و ج..كل ما تريد معرفته عن لجان تقسيم المناطق السكنية في قانون الإيجار القديم
أثار النص المتعلق بتشكيل لجان الحصر لتقسيم المناطق السكنية الخاضعة لقانون الإيجار القديم، العديد من التساؤلات لدى المواطنين.
ويبدأ اعتبارًا من الأول من سبتمبر المقبل تطبيق الزيادات الجديدة في القيمة الإيجارية القانونية للوحدات المؤجرة لغرض السكني، وذلك بعد تصديق الرئيس عبد الفتاح السيسي على قانون الإيجار القديم الجديد، ودخوله حيز التنفيذ رسميًا يوم 5 أغسطس الجاري.
وفيما يلي أبرز الأسئلة وإجاباتها وفقًا لما نص عليه القانون:
ما هي اللجان التي سيتم تشكيلها؟
تشكل بقرار من المحافظ المختص لجان حصر في نطاق كل محافظة، تختص بتقسيم المناطق التي تضم وحدات سكنية خاضعة لقانون الإيجار القديم.
كيف سيتم تقسيم المناطق؟
تقسم اللجان المناطق إلى ثلاث فئات:
مناطق متميزة.
مناطق متوسطة.
مناطق اقتصادية.
ما هي المعايير التي ستعتمد عليها اللجان في التقسيم؟
حدد القانون خمسة معايير أساسية:
الموقع الجغرافي وطبيعة المنطقة والشارع.
مستوى البناء ومواد الإنشاء ومتوسط مساحات الوحدات.
توافر المرافق الأساسية مثل المياه والكهرباء والغاز والاتصالات.
شبكة الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والتعليمية والاجتماعية.
القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية وفق قانون الضريبة العقارية رقم 196 لسنة 2008.
من يضع قواعد عمل اللجان؟
يصدر رئيس مجلس الوزراء قرارًا يتضمن القواعد ونظام عمل هذه اللجان.
ما المدة المقررة لإنهاء عمل اللجان؟
تلتزم اللجان بإنهاء أعمالها خلال 3 أشهر من تاريخ العمل بالقانون، مع إمكانية مد المدة مرة واحدة فقط بقرار من رئيس الوزراء.
كيف يتم الإعلان عن نتائج عمل اللجان؟
يصدر المحافظ المختص قرارًا بما انتهت إليه اللجان، وينشر القرار في الوقائع المصرية، كما يتم إعلانه بوحدات الإدارة المحلية داخل نطاق كل محافظة.
أبرز تعديلات قانون الإيجار القديم الجديد
بعد عقود من الجدل حول هذه القوانين، صدرت مؤخرًا تعديلات جديدة على قانون الإيجار القديم، تهدف إلى تحقيق التوازن بين حقوق الملاك والمستأجرين، ومن أبرز ملامح هذه التعديلات:
1. تحديد فترة انتقالية
الوحدات السكنية: تنتهي عقود الإيجار بعد مرور 7 سنوات من بدء العمل بالقانون الجديد.
الوحدات غير السكنية (تجارية وإدارية): تنتهي العقود بعد 5 سنوات من بدء العمل بالقانون.
2. زيادة القيمة الإيجارية
تختلف الزيادة حسب تصنيف المنطقة (متميزة، متوسطة، اقتصادية)، حيث يتم تحديد القيمة الإيجارية الجديدة بناءً على هذا التصنيف:
المناطق المتميزة: زيادة تصل إلى 20 ضعف القيمة القديمة، وبحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
المناطق المتوسطة والاقتصادية: زيادة تصل إلى 10 أضعاف القيمة القديمة، مع حد أدنى يتراوح بين 250 و400 جنيه شهريًا.
الوحدات غير السكنية: زيادة القيمة الإيجارية إلى 5 أضعاف القيمة الحالية.
3. زيادة سنوية ثابتة
ينص القانون على زيادة سنوية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية المحددة خلال الفترة الانتقالية، لضمان مواكبتها لمعدلات التضخم.
4. حالات الإخلاء الفوري
يمنح القانون المالك حق المطالبة بالإخلاء الفوري في حالتين:
إذا ثبت أن المستأجر ترك الوحدة مغلقة لمدة تزيد عن عام دون مبرر.
إذا ثبت أن المستأجر أو من امتد له العقد يمتلك وحدة أخرى صالحة للاستخدام.
