جدول زمني لإنهاء العقود السكنية والتجارية بقانون الإيجار القديم..اعرف التفاصيل

أقرّ قانون الإيجار القديم مجموعة من الضوابط والآليات التي تحدد مصير العقود القديمة، بما يحقق التوازن بين الطرفين بعد عقود من الجدل حول هذه القضية التي شغلت الرأي العام لعقود طويلة.
وبموجب أحكام القانون، تنتهي عقود الإيجار السكنية الخاضعة له بعد مرور سبع سنوات من تاريخ العمل به، في حين تنتهي عقود إيجار الأماكن لغير غرض السكني الخاصة بالأشخاص الطبيعيين بعد خمس سنوات من نفس التاريخ، ما لم يتم التراضي على إنهائها قبل ذلك.

ودخل القانون حيز التنفيذ في الخامس من أغسطس الماضي، عقب التصديق عليه ونشره في الجريدة الرسمية، وبدأت أولى خطوات التطبيق برفع القيمة الإيجارية تدريجيًا بدءًا من سبتمبر الماضي.

قانون الإيجار القديم

ويستهدف القانون إعادة التوازن للعلاقة بين المالك والمستأجر، بعد سنوات طويلة من التجميد الذي أثّر على سوق العقارات واستثماراته.

كما نص القانون على تشكيل لجان حصر بقرار من المحافظ المختص لتقسيم المناطق السكنية إلى ثلاث فئات: متميزة، ومتوسطة، واقتصادية. ويأتي هذا التصنيف وفق معايير تشمل الموقع الجغرافي وطبيعة المنطقة ومستوى البناء ومساحات الوحدات والمرافق والخدمات وشبكات الطرق، إلى جانب متوسط القيمة الإيجارية للعقارات المبنية وفقًا لقانون الضريبة العقارية.

وتلتزم هذه اللجان بإنهاء أعمالها خلال ثلاثة أشهر قابلة للمد مرة واحدة بقرار من رئيس مجلس الوزراء، على أن تُعتمد قراراتها وتنشر في الوقائع المصرية.
ويمثل هذا التطور خطوة حاسمة في مسار تنظيم العلاقة الإيجارية القديمة، ووضع أسس واضحة لمرحلة انتقالية تراعي العدالة بين الملاك والمستأجرين، وتضمن الحفاظ على استقرار الأسر وعدم الإضرار بالاستثمارات العقارية.

وأعلنت مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، تفاصيل منصة السكن البديل المخصصة للمستأجرين في قانون الإيجار القديم، مؤكدة أن التسجيل سيكون عبر منصة إلكترونية موحدة وبإجراءات مبسطة لتسهيل التقديم على المواطنين دون أي معوقات.

تسجيل إلكتروني مبسط وبدون مستندات في المرحلة الأولى

أوضحت عبد الحميد، أن المرحلة الأولى من التسجيل لا تتطلب تقديم أي مستندات، موضحة أن الاستمارة ستكون بسيطة وتتضمن خانات يتم تعبئتها إلكترونيًا، وسيتم مراجعة البيانات المبدئية لتحديد الأعداد والمناطق وتصنيف المتقدمين بشكل أولي.

إنشاء حساب على منصة مصر الرقمية

وأضافت عبد الحميد أن التقديم يبدأ من الجمعة 3 أكتوبر 2025، مشددة على أهمية قيام المواطنين المخاطبين بقانون إيجار الأماكن بإنشاء حساب شخصي على منصة مصر الرقمية لتجنب ضغط الموقع في المراحل التالية. وأكدت أن الحساب يجب أن يكون باسم الشخص المتقدم، مع رقم هاتف مسجل باسمه لضمان التحقق من البيانات وربطها بالعلاقة الإيجارية.