محمد هاني العسال: الوحدات العقارية ذات المساحات الصغيرة أكثر جاذبيه لشريحة المستثمرين الباحثين عن فرص عقارية بتكلفة أقل
أكد المهندس محمد هاني العسال، الرئيس التنفيذي لشركة أسالدي للتطوير العقاري، أن التوسع في طرح الاستوديوهات والوحدات العقارية ذات المساحات الصغيرة يعكس تحولًا في طبيعة الطلب داخل السوق المصري، وليس مجرد استجابة لارتفاع أسعار الوحدات، موضحًا أن هذه المنتجات أصبحت تستهدف شريحة من المستثمرين تبحث عن فرص عقارية بتكلفة اقتناء أقل، مع إمكانية تحقيق عائد من التشغيل والتأجير.
وأوضح العسال أن السوق بدأ يشهد تمييزًا أكثر وضوحًا بين العقار المخصص للسكن والعقار الذي يتم تطويره وفق نموذج استثماري، فالوحدات الصغيرة، خاصة داخل المشروعات ذات المواقع الحيوية والمناطق السياحية، أصبحت تقدم فرصة مختلفة للمستثمر الذي لا يستهدف بالضرورة تملك مساحة كبيرة، وإنما يبحث عن وحدة يسهل تسويقها وتأجيرها وإعادة بيعها عند الحاجة.
وأشار إلى أن هذا التحول يفرض على شركات التطوير العقاري التعامل مع الوحدات الصغيرة باعتبارها منتجًا له مواصفات ودراسة مستقلة، بداية من اختيار الموقع وتصميم الوحدة، مرورًا بالخدمات المتاحة داخل المشروع، وصولًا إلى آليات الإدارة والتشغيل. فنجاح الوحدة الاستثمارية لا يتوقف عند بيعها، وإنما يمتد إلى قدرتها على الحفاظ على جاذبيتها في سوق الإيجارات.
وأضاف أن تنامي الطلب على الإقامة قصيرة الأجل، وانتشار منصات إدارة وتأجير الوحدات، عززا فرص هذا النوع من الاستثمار، خاصة في الوجهات السياحية والمناطق التي تشهد حركة مستمرة من الزوار والمقيمين. لكن تحقيق عائد مستدام يتطلب وجود طلب حقيقي على الإقامة، وإدارة احترافية، ومستوى مناسب من الخدمات، وليس الاعتماد فقط على التوقعات المرتفعة للعوائد الإيجارية.
ولفت العسال إلى أن هذا التوجه يفتح المجال أمام المطورين لتقديم منتجات أكثر تخصصًا، بدلًا من الاعتماد على نموذج تقليدي موحد لجميع المشروعات، إذ تختلف احتياجات المستثمر في مشروع فندقي أو ساحلي عن احتياجات المشتري في مشروع سكني متكامل. ومن ثم، أصبحت دراسة طبيعة المستخدم النهائي عنصرًا أساسيًا في تحديد المساحات ومكونات الوحدة والخدمات التي يحتاجها المشروع.
وشدد على أن المنافسة في السوق العقاري خلال المرحلة المقبلة لن تعتمد فقط على حجم المشروعات أو تنوع المساحات، بل على قدرة المطور على اختيار المنتج المناسب للموقع والشريحة المستهدفة، وتقديم قيمة استثمارية واضحة يمكن قياسها من خلال فرص التشغيل والطلب الإيجاري وسهولة إعادة البيع. فالوحدة العقارية الناجحة لم تعد مجرد مساحة يتم بيعها، وإنما منتج يجب أن تكون له وظيفة واضحة وقيمة مستمرة بعد التسليم.
