مؤسس منصة عقار إكزت: تفاوتات كبيرة في أسعار العقارات رغم تشابه المواقع

قال محمود عمار، مؤسس منصة «عقار إكزت»، إن السوق العقارية المصرية تشهد تفاوتات ملحوظة في أسعار الوحدات، حتى داخل المنطقة الواحدة وبين عقارات تتقارب في الموقع والمواصفات، موضحًا أن الفوارق السعرية بين وحدات متشابهة في بعض المناطق أصبحت كبيرة بصورة تستدعي قراءة أكثر دقة لآليات التسعير.

جاء ذلك خلال مشاركة محمود عمار في فقرة متخصصة عن السوق العقارية ببرنامج «يحدث في مصر»، الذي يقدمه الإعلامي شريف عامر ويُذاع عبر فضائيات MBC مصر، حيث ناقش تطورات سوق إعادة البيع وآليات تحديد القيمة الحقيقية للوحدات العقارية.

وأوضح عمار أن وجود عقارات متقاربة من حيث الموقع والمساحة والمواصفات، بينما تُطرح بأسعار متفاوتة بشكل كبير، يعكس تعدد العوامل التي أصبحت تدخل في تحديد سعر الوحدة، وعدم اقتصار التسعير على متوسطات الأسعار المعلنة داخل المنطقة.

وأشار إلى أن سوق إعادة البيع يوفر مساحة أكبر لاكتشاف الفروق بين الأسعار المطلوبة والقيم التي يقبل السوق فعليًا إتمام التعامل عندها، خاصة مع وجود وحدات متشابهة يمكن مقارنتها بصورة مباشرة من حيث الموقع والمواصفات وحالة الوحدة وموعد التسليم.

وأضاف مؤسس «عقار إكزت» أن زيادة الاعتماد على البيانات الفعلية للمعاملات يمكن أن تساعد في بناء صورة أكثر دقة عن القيمة السوقية للعقار، بدلًا من الاعتماد فقط على الأسعار المعلنة، وهو ما يكتسب أهمية أكبر مع اتساع حجم سوق إعادة البيع.

وأكد عمار أن المرحلة المقبلة ستشهد حاجة أكبر إلى أدوات تساعد المشتري والبائع على قراءة الأسعار بصورة أكثر واقعية، خاصة في ظل اتساع الفوارق السعرية بين الوحدات وتنوع ظروف البيع، بما يدعم مزيدًا من الشفافية والكفاءة داخل السوق العقارية.