الإيجار القديم بعد الزيادة.. محامي يوضح طريقة حساب القيمة النهائية

كشف المحامي طارق جبر المحامي بالاستئناف العالي ومجلس الدولة، تفاصيل تطبيق الزيادة الجديدة في الإيجار القديم، موضحا أن احتساب القيمة الإيجارية يمر بمرحلتين أساسيتين تبدأ الأولى بتحديد تصنيف المنطقة، ثم تأتي المرحلة الثانية بإضافة نسبة الزيادة المقررة قانونا.

طريقة حساب القيمة الإيجارية

وأوضح جبر، خلال مداخلة هاتفية خلال برنامج «صباح البلد» على قناة صدى البلد، أن المناطق المتميزة تحسب فيها الأجرة بواقع 20 مثل الأجرة القانونية بحد أدنى 1000 جنيه، بينما تحسب في المناطق المتوسطة بواقع 10 أمثال الأجرة السارية بحد أدنى 400 جنيه، وفي المناطق الاقتصادية بواقع 10 أمثال الأجرة بحد أدنى 250 جنيها ثم تضاف نسبة 15% إلى القيمة التي تم الاستقرار عليها.

1000 جنيه بعد احتساب الـ10 أمثال

وأشار إلى أن المستأجر يحصل على القيمة الأكبر بين ناتج ضرب الأجرة في عدد الأمثال المحدد لكل تصنيف، وبين الحد الأدنى المقرر، موضحا أنه إذا كانت الأجرة 100 جنيه في منطقة متوسطة، فإنها تصبح 1000 جنيه بعد احتساب الـ10 أمثال، ثم تضاف إليها نسبة 15% لتصل القيمة النهائية إلى 1150 جنيها.

وأضاف أن تصنيف المناطق يتم من خلال لجان حصر يشكلها المحافظ المختص وفق عدة معايير تشمل الموقع الجغرافي، ومستوى البناء ومواد الإنشاء والمرافق والغاز والصرف الصحي والمواصلات والخدمات، كما يعتمد التصنيف على نظام النقاط؛ فالمنطقة التي تتجاوز 80 نقطة تعد منطقة متميزة، بينما تصنف المنطقة التي تحصل على 40 إلى 80 نقطة ضمن المناطق المتوسطة، في حين تعد المناطق التي تحصل على أقل من 40 نقطة مناطق اقتصادية.

الامتناع عن سداد القيمة الجديدة للإيجار

وحذر جبر المستأجرين من الامتناع عن سداد القيمة الجديدة للإيجار، مؤكدا ضرورة دفع الأجرة في موعدها حتى مع وجود اعتراض أو دعوى قضائية، مع الاحتفاظ بإيصالات السداد، مشيرا إلى إمكانية المطالبة بالفروق حال صدور حكم لصالح المستأجر.