شروط البناء 2026 في مصر.. عدد الأدوار المسموح بها وخطوات استخراج تراخيص
يبحث عدد كبير من المواطنين عن شروط البناء 2026 في مصر، خاصة بعد إعلان الحكومة إلغاء الاشتراطات البنائية السابقة وتسهيل إجراءات استخراج تراخيص البناء، في خطوة تستهدف تنشيط قطاع التشييد والتيسير على المواطنين والمستثمرين.
ويتزايد الاهتمام بمعرفة عدد الأدوار المسموح بها في القرى والمدن، إلى جانب خطوات استخراج رخصة البناء وفق التعديلات الجديدة، بما يضمن الالتزام بالقانون وتجنب مخالفات البناء، وهو ما يستعرضه موقع "نيوز رووم" في التفاصيل.
شروط البناء 2026 في مصر
أقرت وزارة التنمية المحلية، بعد موافقة الرئيس عبدالفتاح السيسي، إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية السابقة في المحافظات، مع العودة إلى العمل بأحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، ويهدف هذا القرار إلى تسهيل إجراءات تراخيص البناء وتقليل التعقيدات التي كانت تواجه المواطنين خلال الفترة الماضية.
إلغاء الاشتراطات البنائية وتسهيل الإجراءات
وجهت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، كتاب دوري إلى المحافظات، يتضمن تقليص إجراءات استخراج تراخيص البناء داخل المدن من 15 خطوة إلى 8 خطوات فقط.
وبموجب التعديلات الجديدة، تصدر رخصة البناء من الجهة الإدارية المختصة ممثلة في المركز التكنولوجي والإدارة المعنية بالتخطيط والتنظيم داخل الوحدات المحلية، دون الحاجة للرجوع إلى جهات أخرى.
كما لم يعد من الضروري تقديم عقد ملكية مشهر، حيث يُكتفى بالمستند الدال على الملكية، مع إتاحة خدمة الرفع المساحي للراغبين مقابل رسوم محددة.
مدة استخراج تراخيص البناء 2026
أسهمت التعديلات الجديدة في تقليل مدة استخراج رخصة البناء، حيث أصبحت:
- 26 يوم عمل في الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين
- 40 يوم عمل في الحالات التي تستلزم تقديم وثيقة تأمين
خطوات استخراج رخصة البناء
تنقسم خطوات استخراج رخصة البناء إلى مرحلتين، وهم:
أولًا: إصدار بيان صلاحية الموقع
- التقدم بطلب إلى المركز التكنولوجي مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع
- إجراء الرفع المساحي من خلال جهة مختصة بعد سداد الرسوم (خلال 15 يومًا)
- إصدار بيان صلاحية الموقع خلال 5 أيام بعد مراجعة الاشتراطات
- إجمالي المدة: 20 يومًا
ثانيًا: استخراج ترخيص البناء
- تقديم طلب الترخيص مرفق بالرسومات الهندسية والتعاقد مع مهندس معتمد
- تقديم المستند الدال على الملكية ووثيقة التأمين (إن وجدت)
- مراجعة الملف خلال 14 يومًا
- التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول
- فحص الطلب وتحديد الرسوم خلال 10 أيام
- سداد الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة
عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء 2026
وعن عدد الأدوار السموح بها في قانون البناء 2026، فقد تم تحديد عدد الأدوار المسموح بها وفقًا لقانون البناء والاشتراطات التخطيطية المعتمدة، مع الالتزام بالأكواد الهندسية، وجاءت الضوابط كالتالي:
- في الشوارع التي لا يقل عرضها عن 6 أمتار: يسمح بالبناء أرضي + 3 أدوار متكررة، بحد أقصى ارتفاع 13 مترًا
- في الشوارع التي عرضها 8 أمتار أو أكثر: يكون ارتفاع المبنى بحد أقصى ضعفي عرض الشارع
- يسمح باستخدام الدور الأرضي والأول في الأنشطة التجارية والإدارية إذا كان عرض الشارع يزيد على 10 أمتار
التقديم الإلكتروني لتراخيص البناء
أتاحت وزارة الإسكان، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، خدمة التقديم الإلكتروني لطلبات تراخيص البناء في المدن الجديدة عبر الموقع الرسمي لهيئة المجتمعات العمرانية، دون الحاجة للتوجه إلى المراكز التكنولوجية، ويمكن من خلال هذه الخدمة:
- تقديم طلبات الترخيص
- رفع الرسومات الهندسية
- استيفاء المستندات
- سداد الرسوم إلكترونيًا
هل تم إلغاء اشتراطات البناء؟
هل تم إلغاء اشتراطات البناء؟ من أكثر ما يبحث عنه المواطنين، وقد تم إلغاء الاشتراطات البنائية السابقة، مع العودة لتطبيق قانون البناء الموحد، بهدف تسهيل الإجراءات وتسريع إصدار التراخيص، مع الحفاظ على التنظيم العمراني ومنع المخالفات.
