قانون الضريبة على العقارات المبنية 2026.. أبرز التعديلات والإعفاءات والخصومات
مع صدور تعديلات جديدة على قانون الضريبة على العقارات المبنية 2026، يبحث العديد من المواطنين والمستثمرين عن أبرز التغييرات والإجراءات المرتبطة بالقانون.
في التفاصيل، يرصد موقع "نيوز رووم" أهم مستجدات القانون بطريقة مبسطة وسهلة الفهم، حتى يعرف المواطنين تأثير القانون على العقارات المختلفة.
قانون الضريبة على العقارات المبنية
صدق الرئيس عبد الفتاح السيسي على قانون تعديل الضريبة على العقارات المبنية 2026، لتحديث أحكام القانون رقم 196 لسنة 2008، ويهدف القانون إلى تنظيم تقدير القيمة الإيجارية للعقارات، وتحديد مواعيد تقديم الإقرارات الضريبية، مع منح إعفاءات وحوافز للمكلفين بالسداد، وتسهيل إجراءات التصالح في المنازعات الضريبية.
أبرز التعديلات في قانون الضريبة على العقارات المبنية
شمل قانون الضريبة على العقارات المبنية، العديد من التعديلات التي قد تهم كل مواطن يهتم بالعقارات، وفيما يلي نستعرض أبرزها:
- استبدال عبارة "مناطق الضرائب العقارية" بـ "مديريات الضرائب العقارية".
- تقدير القيمة الإيجارية للعقارات لمدة خمس سنوات، مع نشر الخريطة السعرية الاسترشادية قبل بدء التقدير بـ90 يومًا.
- تقديم الإقرارات الضريبية السنوية أو الخمسية إلكترونيًا أو ورقيًا، مع إمكانية مد المدة لمدة لا تتجاوز 6 أشهر.
- إلزام المرخص لهم بإدارة المنشات الفندقية، واتحادات الشاغلين، والجهات الحكومية، بتقديم بيانات العقارات للمصلحة.
- حق المكلف في الطعن على نتائج الحصر أو تقدير القيمة الإيجارية خلال 60 يومًا من تاريخ الإخطار.
الإعفاءات والخصومات الضريبية في قانون الضريبة على العقارات المبنية
ينص قانون الضريبة على العقارات المبنية 2026، على بعض الإعفاءات والخصومات الضريبية، فيما يلي نستعرضها:
- إعفاء الوحدات السكنية: الوحدات ذات الاستخدام السكني بقيمة إيجارية سنوية أقل من 100,000 جنيه.
- خصم الإقرار المبكر: 25% للعقارات السكنية، و10% للعقارات غير السكنية عند تقديم الإقرار في المواعيد القانونية.
- خصم السداد المبكر: يصل إلى 5% عند السداد تحت حساب الضريبة وفق قواعد اللائحة التنفيذية.
آليات التصالح في المنازعات الضريبية في قانون الضريبة على العقارات المبنية
وفي النقاط التالية، نقدم آليات التصالح في المنازعات الضريبية، التي نص عليها قانون الضريبة على العقارات المبنية 2026:
- إمكانية التصالح بنسبة 70% من إجمالي الضريبة المتنازع عليها.
- انتهاء الخصومة بعد سداد الضريبة، مع إعادة تحديد الوعاء الضريبي.
- فترة تقديم طلب التصالح: 6 أشهر من تاريخ العمل بالقانون، مع إمكانية تمديدها مرة واحدة.
طرق سداد الضريبة والتعامل مع التأخير وفق قانون الضريبة على العقارات المبنية
أما بالنسبة لطرق سداد الضريبة فيتم عبر وسائل الدفع الإلكتروني المعتمدة من وزارة المالية، وفي حالة التأخير، لا تتجاوز قيمة التأخير أصل الدين الضريبي المستحق.
حالات إسقاط الضريبة أو مقابل التأخير:
- الوفاة دون تركة ظاهرة.
- الإفلاس النهائي وإغلاق التفليسة.
- الغياب الطويل عن البلاد (10 سنوات متصلة) دون أموال للتنفيذ.
- عدم وجود مال يمكن التنفيذ عليه.
مواعيد تقديم الإقرارات الضريبية وفق قانون الضريبة على العقارات المبنية
تضع الدولة عدة مواعيد يمكن خلالهم تقديم الإقرارات الضريبية، فيما يلي نستعرضهم"
- الإقرار السنوي: موعد أقصاه نهاية ديسمبر من كل عام.
- الإقرار الخمسي: في النصف الثاني من السنة السابقة لكل حصر.
- يحق للمكلف تقديم إقرار واحد لجميع العقارات حتى لو كانت في أكثر من مأمورية ضرائب.
يشكل قانون تعديل الضريبة على العقارات المبنية 2026 خطوة مهمة لتنظيم السوق العقاري، وتحقيق التوازن بين مصالح الدولة والمواطنين، من خلال إعفاءات وحوافز للملتزمين بالسداد، وتسهيل آليات الطعن والتصالح في المنازعات الضريبية.
