هل تشهد أسعار العقارات انخفاض كبير مع هبوط الدولار؟ إجابة هتفاجئك

قال هيثم الشربيني، الخبير العقاري، إن الاستثمار العقاري في مصر يعد من أكثر أنواع الاستثمارات أمانًا، مشيرًا إلى أن السوق العقاري لم يتأثر بها بصورة جوهرية بسبب الأزمات الاقتصادية العالمية.

لا يوجد ما يسمى بانخفاض أسعار العقارات

وأشار هيثم الشربيني، خلال لقائه عبر قناة الشمس، إلى أنه لا يوجد ما يسمى بانخفاض أسعار العقارات، مضيفا: "مش معقولة هتشتري شقة بـ 5 مليون جنيه من 5 سنين، ودلوقتي هيكون سعرها أقل"، موضحًا أن المقصود بتغير الأسعار يرتبط في الأساس بتقديرات المطورين العقاريين لسعر صرف الدولار خلال الفترات الماضية.

وأكد هيثم الشربيني أن المطورين العقاريين كانوا يضعون تسعير الوحدات، خاصة تلك المطروحة بنظم التقسيط التي تمتد إلى 7 أو 10 أو حتى 12 سنة.

ونوه هيثم الشربيني إلى أنه مع انخفاض سعر الدولار إلى نحو 47 جنيها، فإن من غير المنطقي أن يستمر المطور العقاري في تسعير وحداته وفق التقديرات القديمة.

انخفاض كبير في أسعار العقارات

وأوضح الشربيني أن الشركات العقارية المحترفة تعتمد في تسعيرها الحالي على المعطيات الفعلية للسوق، مثل أسعار الأراضي وتكلفة مواد البناء وعلى رأسها الحديد، منوهًا إلى أن الحديث عن انخفاض كبير في أسعار العقارات ليس دقيقا، مشيرًا إلى أن ما يحدث في الواقع هو حالة من الاستقرار السعري.

وأوضح الخبير العقاري أن الأسعار تظل ثابتة لفترات طويلة طالما استمر استقرار سعر الدولار وعدم حدوث تقلبات حادة. 

وفي وقت سابق، وافق مجلس الشيوخ على تعديل المادة 19 من مشروع تعديل قانون الضريبة على العقارات المبنية، والمقدم من النائب عبد الهادي القصبي، رئيس لجنة التضامن الاجتماعي وحقوق الإنسان بالمجلس.

وجاء التعديل المقدم من القصبي "على بند (د) من المادة 19 والتي تنص في مشروع على: رفع الضريبة العقارية إذا حالة الظروف الطارئة أو القوة القاهرة دون الانتفاع بالعقار المبني أو استغلاله.

واقترح "القصبي" إضافة عبارة دون الانتفاع بالعقار المبني أو استغلاله (كله أو بعضه).

ليصبح نص المادة بعد التعديل كالتالي:

 ترفع الضريبة في الأحوال الآتية 

أ- إذا أصبح العقار معفياً طبقا للمادة 18 من هذا القانون.

ب- إذا تهدم أو تخرب العقار كلياً أو جزئياً إلى درجة تحول دون الانتفاع به أو استغلاله كله أو جزء منه.

ج- إذا أصبحت الأرض الفضاء المستقلة عن العقارات المبنية غير مستغلة.

د إذا حالت الظروف الطارئة أو القوة القاهرة دون الانتفاع بالعقار المبنى أو استغلاله.