آخر تطوات قانون الإيجار القديم.. زيادات تصل إلى 20 ضعفًا بدءًا من ديسمبر
قانون الإيجار القديم، يعد ملف الإيجار القديم الشغل الشاغل للكثير من المصريين خلال الأونة الأخيرة، ويبحث عدد كبير من المواطنين عبر محركات البحث عن آخر أخبار قانون الإيجار القديم وخاصة مع قرب انتهاء تحصيل القيمة الإيجارية القديمة البالغة 250 جنيهًا والتي بدأت في شهر اغسطس 2025 والتي تستمر لمدة 3 أشهر.
قانون الإيجار القديم
ويستهدف القانون إعادة التوازن للعلاقة بين المالك والمستأجر، بعد سنوات طويلة من التجميد الذي أثّر على سوق العقارات واستثماراته.
كما نص القانون على تشكيل لجان حصر بقرار من المحافظ المختص لتقسيم المناطق السكنية إلى ثلاث فئات: متميزة، ومتوسطة، واقتصادية. ويأتي هذا التصنيف وفق معايير تشمل الموقع الجغرافي وطبيعة المنطقة ومستوى البناء ومساحات الوحدات والمرافق والخدمات وشبكات الطرق، إلى جانب متوسط القيمة الإيجارية للعقارات المبنية وفقًا لقانون الضريبة العقارية.
انتهاء عمل لجان الحصر
ومن جانبه شدد الدكتور إبراهيم صابر محافظ القاهرة على رؤساء الأحياء بسرعة انتهاء عمل اللجان التي تم تشكيلها تحت إشراف نواب المحافظ لحصر وتقييم المناطق وفقًا لتعديلات قانون الإيجار القديم رقم ١٦٤ لسنة ٢٠٢٥ قبل يوم ٤ نوفمبر القادم لتقسيم الوحدات السكنية إلى ثلاث فئات منها المميزة والمتوسطة والإقتصادى ، حتى يتم الإعلان عن نتائجها، والبدء في تفعيلها.
آخر تطورات قانون الإيجار القديم
وفي التقرير التالي يرصد موقع "نيوز رووم"، آخر تطورات قانون الإيجار القديم وموعد دفع الإيجارات الجديدة للعقارات القديمة:
آخر شهر لتحصيل القيمة الإيجارية القديمة 250 جنيهًا
ويعد شهر نوفمبر الجاري آخر شهر يتم فيه تحصيل القيمة الإيجارية القديمة البالغة 250 جنيهًا، كما أن القيم الجديدة ستُطبق اعتبارًا من الأول من ديسمبر المقبل، بعد إعلان الجهات المختصة خريطة تصنيف المناطق على مستوى الجمهورية تبعًا لطبيعتها الاقتصادية والمعيشية.
كما أن القانون رقم 164 لسنة 2025 حدد شرائح القيم الإيجارية الجديدة وفقًا لطبيعة كل منطقة، حيث تبلغ القيمة في المناطق الراقية 20 ضعفًا عن الإيجار القديم بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا، بينما تصل في المناطق المتوسطة إلى 10 أضعاف بحد أدنى 400 جنيه، وفي المناطق الاقتصادية والشعبية إلى 10 أضعاف بحد أدنى 250 جنيهًا.
موعد دفع الإيجارات الجديدة للعقارات القديمة
ويترقب عدد كبير من ملاك العقارات القديمة القرار الرسمي بشأن تحديد المناطق لبدء تحصيل القيم الجديدة من أول ديسمبر، كما أن الفترة الانتقالية ستستمر سبع سنوات مع زيادة سنوية بنسبة 15%، تمهيدًا لتحرير العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر بشكل كامل.
ويمثل القانون نهاية مرحلة استمرت نحو سبعة عقود، ظلت خلالها قضية الإيجار القديم من أكثر الملفات تعقيدًا في الشارع المصري
القيمة الإيجارية للمحال والمكاتب
أما بالنسبة إلى الوحدات غير السكنية، ستزيد القيمة الإيجارية إلى 5 أضعاف القيمة الحالية، مع تطبيق زيادة سنوية ثابتة بنسبة 15% على جميع الوحدات، سواء سكنية أو تجارية أو إدارية.
متى يحق للمالك طرد المستأجر فورًا؟
حدد القانون في مادته السابعة حالتين يُمكن فيهما طرد المستأجر مباشرة، من دون الحاجة إلى دعوى قضائية:
إذا ثبت أن الوحدة مغلقة لأكثر من عام من دون مبرر مقبول.
إذا امتلك المستأجر وحدة أخرى صالحة للسكن أو النشاط.
في هذه الحالات، يحق للمالك اللجوء إلى قاضي الأمور الوقتية لاستصدار أمر فوري بالإخلاء.
هل يحق للمستأجر الحصول على وحدة بديلة؟
نعم، ضمن القانون في مادته الثامنة أولوية المستأجر أو من امتد له العقد في الحصول على وحدة بديلة من الدولة، سواء بنظام الإيجار أو التمليك، بشرط تقديم إقرار بإخلاء الوحدة القديمة، والتقدم بطلب رسمي بحسب الشروط التي سيحددها مجلس الوزراء لاحقًا.
متى تلغى قوانين الإيجار القديمة نهائيا؟
ينص القانون على إلغاء القوانين السابقة المنظمة للإيجارات بعد مرور 7 سنوات من تاريخ تطبيق القانون الجديد، وهي:
القانون رقم 49 لسنة 1977
القانون رقم 136 لسنة 1981
القانون رقم 6 لسنة 1997
إضافة إلى أي نص قانوني يتعارض مع أحكام القانون الحالي.
