قبل شراء شقة.. 7 خطوات ضرورية للتأكد من سلامة العقار وحماية أموالك

قد يبدو شراء شقة خطوة بسيطة، لكن تجاهل بعض الإجراءات والمستندات قد يعرض المشتري لخسارة أمواله أو الدخول في مشكلات قانونية، تناولت آية سيف، خلال حلقة جديدة من برنامج «مصلحتك ببساطة»، على قناة “إكسترا نيوز”، أهم الأمور التي يجب التأكد منها قبل شراء أي شقة.

التأكد من هوية المالك

أوضحت آية سيف أن الخطوة الأولى تتمثل في التأكد من هوية مالك الشقة، وعدم الاكتفاء بحديث البائع، مع ضرورة الاطلاع على بطاقة الرقم القومي ومقارنتها بعقد الملكية.

وفي حالة البيع بموجب توكيل، يجب التأكد من أن التوكيل ما زال ساريا ولم يتم إلغاؤه، وأنه يتضمن السماح بالبيع.

مراجعة تاريخ ملكية الشقة

وشددت على أهمية مراجعة تاريخ ملكية الشقة ومعرفة كيفية انتقالها إلى البائع، سواء عن طريق الشراء أو الميراث أو الهبة أو التخصيص.

وفي حالة بيع الشقة أكثر من مرة، يجب التأكد من أن جميع العقود مرتبة وسليمة، وأن تسلسل نقل الملكية منطقي.

معرفة موقف تسجيل الشقة

وأشارت إلى ضرورة معرفة ما إذا كانت الشقة مسجلة أم لا، وما إذا كان من الممكن تسجيلها لاحقا، باعتبار أن هذه النقطة تؤثر على إثبات الملكية وعلى العديد من الإجراءات المستقبلية.

التأكد من تراخيص المبنى

وحذرت من الانبهار بشكل العمارة، مؤكدة أهمية السؤال عن ترخيص المبنى، والتأكد من أن الدور الذي تقع فيه الشقة قانوني وليس مخالفا.

مراجعة العدادات والمديونيات

كما نصحت بمراجعة عدادات الكهرباء والمياه والغاز، والتأكد من أسماء المسجلين عليها، وما إذا كانت هناك أي مديونيات مستحقة أم لا.

التأكد من عدم وجود قضايا أو رهون

وأكدت أهمية السؤال عما إذا كانت الشقة محل أي قضايا أو عليها رهن أو أقساط مستمرة، موضحة أن معرفة هذه الأمور قبل الشراء يمكن أن توفر على المشتري الكثير من المشكلات لاحقا.

ولفتت إلى ضرورة عدم الخلط بين صحة التوقيع وصحة ونفاذ العقد، موضحة أن بعض الأشخاص يعتقدون بمجرد وجود حكم بصحة التوقيع على العقد أن الشقة أصبحت مضمونة قانونيا.

وأوضحت أن صحة التوقيع تثبت أن الشخص وقع على العقد، لكنها لا تثبت ملكية الشقة أو أن البيع صحيح قانونا، ولذلك لا ينبغي الاعتماد على حكم صحة التوقيع وحده، مع ضرورة مراجعة سند ملكية البائع ومعرفة موقف العقار من التسجيل ووضعه القانوني.

مراجعة الأوراق قبل دفع أي أموال

وفي ختام الحلقة، نصحت آية سيف بعدم دفع أي مبلغ، حتى لو كان مجرد عربون، قبل التأكد من أن جميع الأمور موثقة ومكتوبة والاحتفاظ بإيصالات الدفع.

وأكدت أنه في حالة دفع مبلغ كبير، يجب مراجعة الأوراق مع محام متخصص، مشيرة إلى أن الشقة يمكن تعويضها، لكن استعادة الأموال والوقت قد تكون أمرا صعبا.