أيمن حسين: عصر الكومباوندات المعتمدة على الفلل يقترب من نهايته في مصر
كشف أيمن حسين، رئيس مجلس إدارة شركة «سكاي إنوفو» لتملك وإدارة المشروعات، عن خطط الشركة التوسعية خلال عام 2026، متوقعا ضخ استثمارات تتراوح بين 16 و17 مليار جنيه، إلى جانب طرح ثلاثة مشروعات جديدة، كما استعرض رؤيته لمستقبل السوق العقارية المصرية واتجاهات الاستثمار خلال الفترة المقبلة.
نهاية عصر الفيلات
ورجح «حسين»، خلال لقاء خاص على «CNN الاقتصادية»، تراجع الإقبال على الكمبوندات التي تعتمد على الفيلات، موضحا أن تكاليف التشغيل والصيانة والخدمات المرتبطة بها أصبحت مرتفعة، وهو ما يدفع شريحة كبيرة من العملاء إلى تفضيل الشقق السكنية.
وأضاف أن الطلب يتجه بصورة متزايدة نحو الشقق المشطبة بالكامل، مشيرا إلى أن تكلفة التشطيب أصبحت تمثل نحو نصف قيمة الاستثمار، بعد أن كانت تشكل نسبة أقل في السابق.
وأوضح أن قيام المطور العقاري بتشطيب الوحدة وإدراج التكلفة ضمن نظام السداد يجعل الأمر أكثر سهولة على العملاء، متوقعا أن تصبح الشقق الفندقية والوحدات كاملة التشطيب هي الشريحة الأكثر طلبا خلال الفترة المقبلة.
السوق العقارية في مصر
وفي سياق متصل، تتطرق إلى الحديث عن السوق العقارية في مصر، موضحا أنها تمر حاليا بمرحلة تصحيح، أن الارتفاع الكبير في المبيعات خلال السنوات الماضية لم يكن مدفوعا بالكامل بالطلب الفعلي على السكن، وإنما ارتبط في جانب كبير منه بالرغبة في التحوط من تراجع قيمة العملة.
وقال إن عامي 2023 و2024 شهدا حالة من القلق بشأن سعر صرف الدولار، مع توقعات بوصوله إلى مستويات مرتفعة، إلى جانب صعوبة الحصول على العملة الأجنبية، وهو ما دفع كثيرين إلى شراء العقارات باعتبارها ملاذا لحفظ قيمة أموالهم، وليس لتلبية احتياجات سكنية حقيقية.
