هشام طلعت مصطفى يحذر العقاريين: لا للتوسع المفرط والاقتراض الزائد بالطفرة

دعا هشام طلعت مصطفى، الرئيس التنفيذي لمجموعة طلعت مصطفى، الحكومة المصرية إلى دراسة آليات التمويل طويل الأجل بأسعار فائدة تمتد من 15 إلى 30 عاماً، أسوة بالدول الغربية التي قامت اقتصاداتها على هذا النموذج بعد الحرب العالمية الثانية، مؤكداً أن العوائد الضريبية التي ستعود على الموازنة العامة من جراء تنشيط السوق تفوق أي دعم ستقدمه الحكومة لأسعار الفائدة.

وقال طلعت مصطفى، خلال لقائه في برنامج «الدرجة الأولى» على قناة العربية بيزنس: «مدام هناك طلب، يبقى هنا واجبنا كلنا وواجب الحكومة إنها تدرس بعمق شديد آليات التمويل طويل الأجل»، مضيفاً أن العوائد التي ستنعكس على الناتج المحلي والموازنة العامة أعلى بكثير من أي دعم سيُقدَّم لأسعار الفائدة طويلة الأجل.

السوق السعودي.. توسع متوقع وطلبات هائلة

وكشف الرئيس التنفيذي لمجموعة طلعت مصطفى عن خطط توسعية كبيرة في السعودية، مشيداً بالتحول الجذري الذي قاده ولي العهد الأمير محمد بن سلمان في التغيير الاجتماعي والانفتاح، مؤكداً أن مشروع «بنان» الذي طرحته المجموعة عام 2024، والذي يقدم نمط حياة مفتوحاً ومجتمعاً متكاملاً على غرار «مدينتي»، لاقى قبولاً كبيراً في السوق السعودي وحقق أرقام مبيعات هائلة.

وكشف عن وجود مشاريع جديدة قادمة في السعودية خلال الفترة المقبلة، لكنه فضل عدم الإعلان عن تفاصيلها قبل التوقيع النهائي، مؤكداً أنها ستكون مشروعات كبيرة متكاملة تشمل كل مرافق الحياة من سكن وسياحة وخدمات ورياضة وترفيه. وتوقع أن يكون الطلب في السعودية على مدار الثلاثين سنة القادمة كبيراً جداً، خاصة مع القوانين الجديدة للتملك للأجانب التي ستخلق رواجاً عقارياً غير مسبوق.

استراتيجية التوسع.. أسواق متسعة النمو وليس مشروعات صغيرة

وعن عوامل نجاح التوسع الإقليمي، أوضح طلعت مصطفى أن المجموعة تعتمد على دراسة الأسواق بشكل متعمق للطلب الحقيقي والمجتمع، والتمييز بين الأسواق محدودة النمو والأسواق متسعة النمو مثل السعودية والعراق ومصر، مشيراً إلى أن المجموعة تركز على الأسواق ذات الطلب طويل الأجل والمستمر، خاصة في مجال المدن المتكاملة الذي أصبحت المجموعة متخصصة فيه.

وشدد على أن المجموعة لا تعمل على مشروعات صغيرة، لأنها تمتلك «دخمة داخل الجروب» وتنظر بشدة إلى حجم التمويل المتاح مقارن بحقوق الملكية، واستقرار المنطقة السياسي وتأثيره على المدى البعيد، مشيراً إلى أن المجموعة تعتمد على نموذج التمويل من المشترين لتقليل الالتزام المالي عالي التكلفة.

نصيحة للمطورين: لا للتوسع المفرط في الطفرة العقارية

وفي ختام حديثه، وجّه هشام طلعت مصطفى نصيحة للمطورين العقاريين، محذراً من التوسع المفرط والاقتراض الزائد أو سوء تقدير الطلب والتقليد الأعمى خلال فترات الطفرة العقارية، مؤكداً أن النجاح في هذا المجال يتطلب إمكانيات وخبرات ودراسة متعمقة للأسواق وخطوات المستقبل.