بعد إلغاء الاشتراطات..استخراج تراخيص البناء وعدد الأدوار المسموح بها في القرى

في خطوة طال انتظارها من المواطنين، بدأت المحافظات تطبيق التيسيرات الجديدة الخاصة باستخراج تراخيص البناء، عقب إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية السابقة والعودة للعمل بأحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008. القرار جاء لتبسيط الإجراءات، تقليل مدة استخراج الرخص، وإنهاء حالة التكدس التي شهدتها المراكز التكنولوجية خلال السنوات الماضية.

التيسير على المواطنين الراغبين في البناء

وأكدت وزارة التنمية المحلية، عقب موافقة الرئيس عبد الفتاح السيسي، إلغاء العمل بالاشتراطات المعقدة التي كانت تطبق في بعض المحافظات، مع التيسير على المواطنين الراغبين في البناء أو استكمال الأدوار القائمة، خاصة في القرى والمناطق السكنية داخل الكتل العمرانية.

اختصار الإجراءات وتقليل المدة

أصدرت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، كتاب دوري للمحافظات تضمن تقليص خطوات استخراج الترخيص من 15 إجراء إلى 8 إجراءات فقط. وأصبح المركز التكنولوجي في الوحدة المحلية هو الجهة المعنية باستقبال الطلبات وإنهائها، دون الحاجة للمرور على جهات متعددة كما كان يحدث سابق.

ومن أبرز التسهيلات الجديدة:

الاكتفاء بتقديم المستند الدال على الملكية دون اشتراط عقد مشهر.

إلغاء التعامل مع الوحدات ذات الطابع الخاص بالجامعات.

إتاحة خدمة الرفع المساحي من خلال الجهة الإدارية مقابل رسوم محددة.

أما عن المدة الزمنية، فتم تحديدها بـ 26 يوم عمل في الحالات العادية التي لا تتطلب وثيقة تأمين، بينما تصل إلى 40 يوم حال تطلب المشروع تقديم وثيقة تأمين على الأعمال.

إصدار بيان صلاحية الموقع

تبدأ الخطوة الأولى بتقديم طلب إلى المركز التكنولوجي مرفق بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي توضيحي للموقع. ولا يشترط تقديم عقد ملكية مشهر في هذه المرحلة.

بعد سداد رسوم الرفع المساحي، يتم إجراء المعاينة المساحية خلال مدة تصل إلى 15 يوم، ثم يصدر بيان صلاحية الموقع خلال 5 أيام بعد مراجعة الاشتراطات التخطيطية. وبذلك تكون المدة الإجمالية لإصدار البيان نحو 20 يوم.

إجراءات استخراج رخصة البناء

عقب الحصول على بيان الصلاحية، يتقدم المواطن بطلب الترخيص مرفق بـ:

التعاقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي له.

الرسومات الهندسية المعتمدة.

مستند الملكية.

وثيقة التأمين (عند اللزوم).

تقوم الجهة المختصة بمراجعة الملف خلال 14 يوم، يعقبها فحص نهائي وتحديد الرسوم خلال 10 أيام. وبعد سداد الرسوم، يتم استلام الرخصة خلال 48 ساعة فقط.

عدد الأدوار المسموح بها طبق للضوابط

يتم تحديد الارتفاعات وفق للمخططات الاستراتيجية المعتمدة بكل منطقة، مع الالتزام بخطوط التنظيم والأكواد الهندسية المصرية.

وبحسب الضوابط الحالية:

في الشوارع التي لا يقل عرضها عن 6 أمتار، يسمح ببناء دور أرضي و3 أدوار متكررة، بحد أقصى ارتفاع 13 متر.

في الشوارع التي عرضها 8 أمتار أو أكثر، يجوز أن يصل ارتفاع المبنى إلى ما يعادل ضعفي عرض الشارع.

يسمح باستخدام الدورين الأرضي والأول للنشاط التجاري أو الإداري في حال كان عرض الشارع يتجاوز 10 أمتار.

وتطبق هذه الاشتراطات داخل الحيز العمراني المعتمد، مع ضرورة الالتزام الكامل بضوابط السلامة الإنشائية.

تراخيص البناء في المدن الجديدة أون لاين

بالتوازي مع هذه التيسيرات، أتاحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة التابعة لـ وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية خدمة التقديم الإلكتروني لاستخراج تراخيص المباني بالمدن الجديدة.

وأصبح بإمكان المواطنين والمستثمرين تقديم الطلبات، رفع الرسومات الهندسية، سداد الرسوم، ومتابعة موقف الطلب عبر الموقع الرسمي للهيئة، دون الحاجة للذهاب إلى أجهزة المدن، وهو ما يسهم في تقليل الزحام وتسريع دورة العمل.

رابط تقديم طلبات استخراج تراخيص المباني إلكتروني

وسيتمكن المواطنون والمستثمرون من تقديم طلبات تراخيص المباني، رفع الرسومات الهندسية، وتقديم المستندات المطلوبة، بالإضافة إلى سداد الرسوم عبر الموقع الإلكتروني الخاص بخدمات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، عبر الرابط (اضغط هنــــــــــا)، وهذا سيعفيهم من ضرورة التوجه إلى مراكز خدمات العملاء بالمراكز التكنولوجية في المدن الجديدة، ما يوفر الوقت والجهد.