محمد علي خير يكشف كواليس الركود العقاري ويحذر من المغالاة في الأسعار
فتح الإعلامي محمد علي خير النار على الأوضاع الراهنة في السوق العقارية المصرية، واصفًا ما يحدث بـ الفوضى التي تفتقر للضوابط والروابط.
وأكد "خير" في منشور مثير للجدل عبر حسابه الرسمي على موقع التواصل الاجتماعي "فيس بوك"، أن هذا القطاع الذي يجر خلفه أكثر من 100 صناعة ويعمل به قرابة 5 ملايين عامل، بات يشهد تحولات خطيرة تهدد استثمارات الملايين.
وأوضح "خير" أن العقار كان دائما هو المخزن الحقيقي للقيمة للمصريين، خاصة في ظل محدودية فرص الاستثمار الأخرى. إلا أن هذا المشهد تغير جذريا بعد انتهاء أزمة الدولار واستقرار قيمة الجنيه، حيث تراجعت المبيعات بنسب كبيرة، مما دفع المطورين للجوء إلى أساليب "الترغيب والترهيب" عبر إعلانات مثل "الحق الأسعار هتزيد" أو تقديم تسهيلات تصل لـ 12 سنة تقسيط، ولكن دون جدوى.
وكشف "خير" عن 5 أسباب جوهرية أدت إلى حالة الكساد الحالية، تصدرتها المغالاة في التسعير، وعدم القدرة على إعادة البيع (الريسيل)، وظهور بدائل استثمارية أخرى، بالإضافة إلى رفض المطورين تخفيض أرباحهم رغم تراجع الطلب. وأشار إلى أن الإنترنت بات يعج بعقارات معروضة للبيع بأسعار أقل مما دُفع فيها، ومع ذلك لا تجد من يشتريها.
وفجر "خير" تساؤلات مشروعة حول السعر العادل للعقار، مستشهدا بتصريحات سابقة للمهندس نجيب ساويرس، والتي أكد فيها أن التكلفة الفعلية للعقار لا تتعدى 35% من السعر المعلن، وهو ما يستوجب ردا واضحا من المطورين.
كما انتقد بشدة ما وصفه بـ الظلم الواقع على المستهلك، متمثلاً في فرض نسبة 10% من سعر الوحدة تحت بند "الصيانة"، مؤكداً أنها نسبة غير موجودة في أي مكان في العالم إلا في مصر، في ظل غياب تام لحماية المستهلك أو تحديد هوامش الأرباح.
واختتم "خير" منشوره بالتأكيد على حق المواطن في الحصول على الحقائق "دون تلوين"، وضرورة أن يشتري العقار بسعره العادل، بعيداً عن ضغوط الشركات التي تحاول الحفاظ على أرباحها على حساب المستهلك في ظل سوق يمثل 25% من النشاط الاقتصادي للدولة.
عمرو أديب عن إبراهيم عيسى: عقل مختلف يختبر ثوابت تعبنا منها بجد
كان قد استعاد الإعلامي عمرو أديب كلمات المخرج الراحل يوسف شاهين حول التميز والاختلاف، معلقًا على اللقاء الذي جمع بين الإعلامي إبراهيم عيسى والإعلامي محمد علي خير.
وقال أديب عبر صفحته على "إكس": "يوسف شاهين كان دايما يتساءل: ايه المشكلة لما يكون فيه مخرج مجنون وسط كل العاقلين دول! تذكرت كلماته وأنا اتابع تصريحات إبراهيم عيسى مع محمد علي خير.. عقل مختلف يا ناس وكلام يختبر ثوابت تعبنا منها بجد.. هز يا أبو خليل!.
من جهته، تحدث الكاتب الصحفي إبراهيم عيسى، عن رأيه في الإعلامي عمرو أديب قائلا: «عمرو أديب نجم الإعلام العربي الأول وهو الرجل الذي يراه وينتظره الملايين، كما أنه يثير كل يوم بما يقول ويفعل أجندة مصر».
وأضاف عيسى، خلال لقائه مع الإعلامي محمد علي خير ببرنامج «المصري أفندي»، المذاع عبر قناة «الشمس»: «أجندة الرأي العام في مصر يتم تحديدها عبر نجمنا الأستاذ عمرو أديب».
