خطوات استخراج تراخيص البناء 2026.. التفاصيل الكاملة

مع زيادة الطلب على الإسكان والاستثمار العقاري، أصبح استخراج رخصة البناء من أهم الخطوات التي يبحث عنها المواطنون لتشييد عقاراتهم بشكل قانوني وآمن ومع التعديلات الأخيرة في قانون البناء الموحد 2026، أصبحت الإجراءات أكثر بساطة ووضوحًا مع تحديد دقيق لعدد الأدوار المسموح بها وفقًا لعرض الشارع وطبيعة المنطقة، وتقليل زمن الحصول على الرخصة من شهور إلى أيام قليلة. 

خطوات استخراج تراخيص البناء 2026

وفقًا للتعديلات الأخيرة، يمكن للمواطنين اتباع الخطوات التالية لاستخراج رخصة البناء:

• التوجه إلى أقرب مركز تكنولوجي للحصول على بيان صلاحية الموقع.
• سحب طلب بيان الصلاحية ودفع الرسوم، ثم ملء البيانات المطلوبة في النموذج.

تقديم الطلب مرفقًا بـ:

• صورة بطاقة الرقم القومي.
• كروكي الموقع أو الخريطة المساحية.
• سيتم تحديد موعد إجراء الرفع المساحي خلال 15 يومًا مقابل الرسوم المحددة.
• مراجعة الاشتراطات البنائية واستكمال الرسوم المطلوبة.
• استلام بيان الصلاحية خلال 5 أيام.

ماهي مدة إصدار رخصة البناء؟

وتستغرق مدة إصدار  رخصة البناء في مصر بعد التعديلات الجديدة حوالي 40 يومًا، موزعة على مرحلتين:

• 20 يومًا لاستلام بيان صلاحية الموقع.
• 20 يومًا أخرى لاستلام الرخصة النهائية، في حال طلب وثيقة تأمين.

أما الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين فتستغرق 26 يوم عمل فقط، بينما التي تحتاج لوثيقة تأمين تصل المدة إلى 40 يوم عمل.

عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الجديد

حددت التعديلات الأخيرة عدد الأدوار المسموح بها وفقًا لطبيعة كل منطقة وعرض الشارع:

الشوارع بعرض 6 أمتار أو أكثر: أرضي + 3 أدوار، بارتفاع لا يتجاوز 13 مترًا.

الشوارع بعرض 8 أمتار أو أكثر: الارتفاع المسموح = ضعف عرض الشارع.

النشاط التجاري والإداري: يسمح به في الدورين الأرضي والأول للمباني السكنية الواقعة على طرق يزيد عرضها عن 10 أمتار، مع الالتزام بجميع الأكواد المصرية وضوابط التقاسيم المعتمدة.

المستندات المطلوبة لإصدار تراخيص البناء 2026

يجب تجهيز المستندات التالية قبل تقديم طلب رخصة البناء:

• صورة بطاقة الرقم القومي سارية.
• خريطة مساحية مختومة من هيئة المساحة.
• سند ملكية الأرض أو توكيل رسمي.
• شهادة صلاحية الموقع للبناء.
• رسومات هندسية مطابقة للاشتراطات.
• إيصال سداد الرسوم.

تسهيلات جديدة لتقليل زمن استخراج الرخص

وفقًا لوزارة التنمية المحلية، يمكن للمواطن استخراج رخصة بناء جديدة عبر تقديم:

• طلب مرفق بعقد مهندس معتمد وتوكيل رسمي له.
• الرسومات الهندسية والمستندات الدالة على الملكية.
• وثيقة التأمين عند الحاجة.

يتم مراجعة ملف الترخيص من قبل المركز التكنولوجي والإدارة المختصة خلال 14 يومًا، مع ضرورة التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول وتسليم العقود للمركز، وفحص ملف الترخيص وتحديد الرسوم خلال 10 أيام، قبل دفع الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة من السداد.