كيف ستقفز الإيجارات بعد قانون 2025؟.. 12 سؤالا لفهم التعديلات خطوة بخطوة
مع بدء تطبيق الزيادات الجديدة في الإيجار القديم وفق قانون 164 لسنة 2025، دخلت محافظات مثل الجيزة مرحلة التنفيذ الفعلي بعد الانتهاء من حصر المناطق وتصنيفها، الخطوة أعادت الجدل حول مستقبل العلاقة بين المالك والمستأجر، وحجم الزيادات المتوقعة، وما إذا كانت الزيادة السنوية ستستمر حتى نهاية المدة القانونية. في الوقت نفسه، فتح صندوق الإسكان الاجتماعي باب التقديم للحصول على وحدات بديلة، ما زاد من تساؤلات المستأجرين عن الشروط والإجراءات وما ينتظرهم خلال السنوات المقبلة. في هذا التقرير نجيب على أبرز الأسئلة المتداولة لفهم الصورة كاملة.
وتستعرض " نيوز روم" في التقرر التالي كل ما تريد معرفته عن قانون الإيجار بعد تعديلاته:
1) ما الذي يجري حاليًا بخصوص الإيجار القديم؟
بدأت عدة محافظات، ومنها الجيزة، في تحصيل الزيادة الرسمية المقررة في قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025 بعد الانتهاء من الحصر وتصنيف المناطق وفق مستوى التميز والمساحة الجغرافية.
2) هل هناك زيادة سنوية بجانب الزيادة الرسمية؟
نعم، ينص القانون في المادة (6) على زيادة سنوية بنسبة 15٪ تُضاف على القيمة الإيجارية الجديدة.
3) هل تستمر الزيادة السنوية حتى نهاية العلاقة الإيجارية؟
نعم. الزيادة تُطبَّق كل عام حتى انتهاء المدة القانونية لتحرير العلاقة بين المالك والمستأجر.
4) كيف تُحسب القيمة الإيجارية الجديدة للسكن؟
المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة الإيجارية الحالية، وبحد أدنى ألف جنيه.
المتوسطة: 10 أضعاف، وبحد أدنى 400 جنيه.
الاقتصادية: 10 أضعاف، وبحد أدنى 250 جنيهًا.
5) ماذا عن الإيجار غير السكني؟
تُطبق المادة (5) بزيادة مقدارها 5 أضعاف القيمة الإيجارية للأشخاص الطبيعيين.
6) هل تُلزم الزيادة المستأجر فورًا؟
يلتزم المستأجر بالقيمة الجديدة من تاريخ إعلان المحافظة، مع إمكانية سداد الفروق على أقساط بعد صدور القرار النهائي للمحافظ المختص.
7) هل انتهت كل المحافظات من التصنيف؟
لا. القاهرة تستعد لاعتماد تقسيم مناطقها خلال ساعات وفق ما أعلنته المحافظة، إذ تضم وحدها نحو 45٪ من حالات الإيجار القديم.
8) متى تنتهي عقود الإيجار القديم قانونيًا؟
السكني: أغسطس 2032.
غير السكني: عام 2030.
9) ما الحالات التي تؤدي لإخلاء وحدة الإيجار القديم؟
منها غلق الشقة لأكثر من عام دون سبب، أو امتلاك المستأجر وحدة سكنية أخرى صالحة للاستخدام.
10) هل يمكن للمتضررين التقديم للحصول على وحدة بديلة؟
نعم. بدأ صندوق الإسكان الاجتماعي تلقي طلبات السكن البديل عبر منصة مصر الرقمية، دون مستندات في المرحلة الأولى.
11) كم عدد الطلبات التي تلقاها الصندوق حتى الآن؟
حوالي 43 ألف استمارة، بينها 650 طلبًا لوحدات تجارية، ومعظم المتقدمين من القاهرة والجيزة والقليوبية والإسكندرية.
12) هل التقديم يعني التنازل عن شقة الإيجار القديم؟
لا، التقديم فقط لحصر الأعداد. التنازل لا يتم إلا بعد الموافقة وتسلم الوحدة الجديدة وتوقيع إقرار رسمي.
