قانون البناء الجديد: خطوات واضحة لإصدار بيان صلاحية الموقع للبناء
أوضح قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 الإجراءات المنظمة لإصدار بيان صلاحية الموقع للبناء، الذي يمثل الخطوة الأولى قبل استخراج رخصة البناء.
ويهدف القانون إلى ضمان مطابقة أي مشروع للبناء مع الاشتراطات التخطيطية والبنائية المعتمدة، بما يحمي الطابع المعماري والمناطق العمرانية.
يشمل الإجراء تقديم المواطن طلبًا إلى المركز التكنولوجي مصحوبًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، مع الاستغناء عن الحاجة لتقديم عقد ملكية مشهر أو جدول إحداثيات الموقع.
بعد ذلك، يتم إعداد الرفع المساحي من قبل أحد الجهات المساحية مثل إدارة المساحة العسكرية أو مديرية المساحة أو وحدات المتغيرات المكانية بالمحافظة، وتستغرق هذه العملية حوالي 15 يومًا.
تقوم الجهة الإدارية المختصة بعد ذلك بمراجعة الموقع للتأكد من توافقه مع الاشتراطات التخطيطية والبنائية والطابع المعماري، ثم إصدار البيان وتسليمه للمواطن عن طريق المركز التكنولوجي خلال 5 أيام. وبذلك، تصل إجمالي المدة لإصدار بيان صلاحية الموقع إلى 20 يومًا.
ويؤكد القانون على أهمية هذه الخطوة كشرط أساسي قبل منح أي رخصة بناء، بما يضمن سلامة الإجراءات القانونية والتخطيطية وحماية الممتلكات العامة والخاصة.
ويعد بيان صلاحية الموقع من الوثائق الأساسية التي تخضع لاحقًا لمراجعة شاملة عند استخراج تراخيص البناء، كما يسهم في تقليل المشكلات المتعلقة بالبناء المخالف أو المشاريع غير المتوافقة مع الخطط العمرانية.
