بعد انتهاء لجان حصر شقق الإيجار القديم.. متي يتم دفع القيمة الإيجارية كاملة؟

أعلنت 3 محافظات وهي الجيزة والمنيا والدقهلية عن انتهاء لجان حصر شقق الإيجار القديم، حيث حددت المناطق المتميزة والمتوسطة والاقتصادية وفقا للضوابط المنصوص عليها.

لجان حصر شقق الإيجار القديم

يتساءل الملايين من مستأجري الإيجار القديم عن قيمة زيادة الإيجار الخاص بهم بعد انتهاء لجان حصر شقق الإيجار القديم من عملها، والتي بدأت نشاطها رسميًا منذ الرابع من سبتمبر الماضي، وذلك وفقاً لما نصت عليه المادة الثالثة من القانون، خاصة بعدما أصدر الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس الوزراء، قرارا مؤخرا بمد عمل لجان الحصر بالمناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكني المخاطبة بقانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، لمدة 3 أشهر بدأت 5 نوفمبر 2025.

وفي التقرير التالي يرصد لكم موقع نيوز رووم كيف يتم تحصيل القيمة الإيجارية بعد بعد انتهاء عمل لجان حصر شقق الإيجار القديم: 

من جانبه قال المحامي أحمد السيد الدربي، المتخصص في قضايا الإيجارات، إن 3 محافظات فقط هي الجيزة والدقهلية والمنيا انتهت بشكل رسمي من أعمال لجان الحصر الخاصة بعقارات الإيجار القديم، تمهيدًا لتطبيق القانون رقم 164 لسنة 2025 المتعلق بتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر.

اعتماد القيم الإيجارية الجديدة

وأوضح "الدربي"، في تصريحات خاصة لـ "نيوز رووم"، أن المحافظات التي لم تنتهِ بعد من أعمال اللجان مطالَبة بسرعة الانتهاء من الحصر وإرسال البيانات النهائية للحكومة، حتى يتم اعتماد القيم الإيجارية الجديدة وتطبيقها وفقًا للقانون.

وأشار إلى أن مجلس الوزراء أصدر القرار المنظم لتحصيل القيم الجديدة قبل انتهاء بعض اللجان من أعمالها، ما قد يخلق حالة من اللبس القانوني في بعض المناطق، مؤكدًا أن القرار الصادر يُعد ملزمًا قانونيًا بمجرد نشره، وأن الجهات التنفيذية بالمحافظات مطالَبة بتطبيقه فورًا.

تنفيذ القانون بشكل عادل ومنظم

وأضاف المحامي أن هناك تواصلًا مستمرًا بين ممثلي الملاك والمحافظات ووزارة التنمية المحلية لضمان تنفيذ القانون بشكل عادل ومنظم، مشددًا على ضرورة إعلان جداول واضحة للقيم الإيجارية الجديدة لكل منطقة وفقًا لمستواها الاقتصادي، وذلك لتفادي أي نزاعات.

تحديد القيمة الإيجارية

وقال المهندس إيهاب منصور، عضو مجلس النواب، في تصريحات خاصة لـ «نيوز رووم»، إن المحافظات الثلاث التي انتهت لجان الحصر فيها بدأت في تحديد القيمة الإيجارية بناءً على تصنيف المناطق ما بين مميزة، ومتوسطة، واقتصادية، بحيث تُراعى طبيعة كل منطقة ومستوى الخدمات المتاحة بها.

وأشار عضو مجلس النواب إلى أن المنطقة المميزة سيكون الحد الأدنى للأجرة فيها 1000 جنيه شهريًا، بينما حُددت المنطقة المتوسطة بـ 400 جنيه كحد أدنى، والمنطقة الاقتصادية بـ 250 جنيهًا كحد أدنى للوحدة السكنية.

موعد تحصيل الأجرة الجديدة لشقق الإيجار القديم

وأضاف منصور أن تطبيق النظام الجديد سيبدأ مع بداية الشهر القادم، حيث سيقوم المستأجرون بسداد القيمة الإيجارية وفق تصنيف منطقتهم، موضحًا أن من يقيم في منطقة مميزة سيدفع ألف جنيه على الأقل شهريًا، إضافة إلى 750 جنيهًا شهريًا لمدة 3 أشهر، تمثل فروق الإيجار عن الفترة السابقة التي كانت خلالها اللجان تباشر عملها.

وأكد النائب أن الهدف من هذا التقسيم هو تحقيق العدالة بين الملاك والمستأجرين، مع مراعاة الظروف الاقتصادية والاجتماعية لكل فئة سكنية، مشيرًا إلى أن تطبيق القرار سيتم تدريجيًا لضمان سهولة التنفيذ ومتابعة تأثيره على السوق العقاري.