عقارات فيصل في منحنى الهبوط.. تراجع حاد في أسعار البيع والإيجار يصل إلى 50%

تشهد منطقة فيصل بمحافظة الجيزة واحدة من أكبر موجات التصحيح العقاري خلال السنوات الأخيرة، حيث سجّلت أسعار الوحدات السكنية، سواء المعروضة للبيع أو الإيجار، تراجعًا غير مسبوق بلغ في بعض الحالات 50%، مقارنةً بذروتها في الأعوام الماضية.

فبعد أن كانت المنطقة تُعد من أكثر مواقع الجيزة جذبًا للسكن والاستثمار، بدأت بوادر الانخفاض تظهر بشكل واضح، مدفوعة بعدة عوامل اقتصادية واجتماعية، على رأسها تراجع الطلب، وزيادة المعروض، وتحولات في خريطة الإقبال على السكن داخل المحافظة.

الإيجارات تتراجع بنصف القيمة

بحسب عدد من السماسرة وأصحاب العقارات في المنطقة، انخفضت قيم الإيجارات الشهرية بنسبة تصل إلى 50%، نتيجة عزوف شريحة كبيرة من المستأجرين عن البقاء داخل فيصل، والبحث عن مناطق بديلة أقل تكلفة مثل حدائق أكتوبر، والهرم الجديدة، وأطراف 6 أكتوبر.

ويرجع السماسرة هذا التراجع إلى الارتفاع الكبير في تكاليف المعيشة، ما دفع الكثير من الأسر لمراجعة أولويات الإنفاق، والاتجاه إلى وحدات ذات إيجارات أقل حتى لو كانت أبعد من قلب الجيزة.

انهيار تدريجي في أسعار البيع والمشروعات 

على صعيد البيع والشراء، شهدت فيصل تراجعًا في أسعار الوحدات السكنية بنسبة تراوحت بين 30% و50%، في ظل وفرة كبيرة في المعروض، يقابلها تراجع ملحوظ في حركة الطلب.

ويرى متخصصون أن السبب الأبرز لهذا التراجع هو التمدد العمراني السريع في غرب القاهرة، حيث أصبحت المناطق الحديثة مثل حدائق الأهرام، حدائق أكتوبر، وبيت الوطن وجهات مفضلة للكثير من المشترين، خصوصًا في ظل العروض التنافسية التي تقدمها الشركات العقارية هناك.
كما ساهمت عودة آلاف المقيمين السودانيين إلى بلادهم في خفض الطلب على الإيجار والبيع داخل مناطق مثل فيصل والهرم، والتي كانت تشهد سابقًا إقبالًا كبيرًا من الجاليات العربية.

أسعار الشقق الآن في فيصل نماذج واقعية

رصدت منصات عقارية كبرى مثل بيوت مصر، عقار ماب، وبروبرتي فايندر عددًا من الأمثلة الواقعية على أسعار العقارات الحالية في فيصل:

- شقة 170 مترًا على شارع فيصل الرئيسي: 3.5 مليون جنيه.
- شقة 200 متر "سوبر لوكس" بشارع سهل حمزة: 2.5 مليون جنيه، بدور كامل وبواجهة بحرية مميزة.
- شقة 140 مترًا "لوكس" بالدور السادس تطل على شارع رئيسي وجانبي: 1.8 مليون جنيه.
- شقة 120 مترًا "ألترا لوكس" في شارع متفرع من المنشية بميدان الساعة: مليون جنيه فقط.
- شقة 160 مترًا "سوبر لوكس" بالمريوطية: 1.5 مليون جنيه، بمواصفات تشطيب عالية وموقع مميز.
- شقة 110 أمتار في شارع المنصورية السياحي: 1.65 مليون جنيه.
- شقة 150 مترًا بشارع الملك فيصل – الطالبية: 2.25 مليون جنيه، بتصميم داخلي فاخر ومرافق كاملة.
خريطة الطلب تتغير والأنظار تتجه غربًا

التحولات السكانية التي تشهدها الجيزة الآن، مدفوعة بتوافر مشروعات إسكان بأسعار معقولة وتسهيلات تمويلية في المدن الجديدة، تُعيد رسم خريطة العقار في المحافظة، وتجعل من مناطق