الإيجار القديم.. ضوابط وإجراءات الحصول على وحدات بديلة
منح قانون الإيجار القديم المستأجرين حقوقًا اجتماعية وضمانات بديلة لتجنب عدم وجود مسكن ملائم.
الوحدات البديلة في قانون الإيجار القديم
ووفقاً لقانون الإيجار القديم فإن المستأجرين أو من امتد إليهم العقد حقوقًا إضافية تراعي البعد الاجتماعي، وتضمن عدم تشريدهم بعد انتهاء المدد القانونية المحددة لعقود الإيجار.
وأتاح قانون الإيجار القديم للمستأجرين التقدم بطلب لتخصيص وحدة بديلة — سكنية أو غير سكنية — سواء بنظام الإيجار أو التمليك، من الوحدات التي توفرها الدولة. ويُشترط لذلك تقديم إقرار بإخلاء وتسليم الوحدة القديمة فور صدور قرار التخصيص، بما يضمن انسيابية انتقال المستأجرين إلى مساكن جديدة دون نزاعات.
كما ألزم القانون الدولة بترتيب أولويات التخصيص واعتمادها من مجلس الوزراء، على أن تُمنح الأولوية للمستأجر الأصلي أو زوجه الذي امتد إليه العقد، مع الالتزام بإتمام عملية التخصيص خلال عام بحد أقصى قبل انتهاء المدة الانتقالية المحددة لإنهاء العقود القديمة.
وفيما يخص الإخلاء، ألزم قانون الإيجار القديم المستأجر أو من امتد إليه العقد برد العين المؤجرة في نهاية المدة، مع منح المالك الحق في طلب الطرد الفوري إذا ثبت أن الوحدة مغلقة لأكثر من عام دون مبرر، أو في حال امتلاك المستأجر لوحدة بديلة صالحة للاستخدام في نفس الغرض.
ويصدر قرار الإخلاء من قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة المختصة، مع حفظ حق المالك في المطالبة بالتعويض إن وُجد، دون أن يوقف ذلك حق المستأجر في اللجوء إلى القضاء الموضوعي للطعن.
وبهذه الأحكام، يحقق القانون توازنًا دقيقًا بين حماية حقوق الملاك وضمان الأمان الاجتماعي للمستأجرين، في خطوة تمهد لتسوية واحدة من أقدم وأعقد القضايا العقارية في مصر.
بدء تنفيذ خطة إتاحة الوحدات البديلة
في السياق ذاته، أكد المهندس عمرو خطاب، المتحدث الرسمي باسم وزارة الإسكان، أن الوزارة بدأت تنفيذ خطة واضحة بتكليف من رئيس مجلس الوزراء، لإتاحة وحدات سكنية بديلة لمستأجري الإيجار القديم، مشيرًا إلى أن منصة مصر الرقمية بدأت بالفعل في استقبال الطلبات.
وأوضح المتحدث الرسمي باسم وزارة الإسكان، خلال مداخلة تلفزيونية أن التسجيل على المنصة بدأ في 3 أكتوبر، حيث يتمكن المستأجر الأصلي أو الورثة من إنشاء حساب إلكتروني باستخدام الرقم القومي ورقم هاتف محمول مسجل باسم صاحب العلاقة، ثم يتلقى رسالة نصية لتأكيد الدخول وإنشاء كلمة مرور.
