سؤال برلماني حول ارتفاع أسعار الوحدات السكنية وصعوبة توفيرها للشباب

تقدم النائب السيد شمس الدين عضو مجلس النواب بسؤال إلى المستشار الدكتور حنفى جبالى رئيس مجلس النواب لتوجيهه الى الدكتور مصطفى مدبولى رئيس مجلس الوزراء والمهندس شريف الشربينى وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية والدكتورة منال عوض وزيرة التنمية المحلية والقائم بأعمال وزير البيئة حول الأسباب الحقيقية وراء الارتفاعات الجنونية في أسعار الوحدات السكنية بمختلف المحافظات والمدن والمراكز والأحياء على مستوى الجمهورية بصفة عامة وداخل محافظة كفر الشيخ بصفة خاصة وما يترتب على ذلك من آثار سلبية مباشرة على المواطنين بصفة عامة، وعلى فئة الشباب المقبل على الزواج ومحدودي الدخل بصفة خاصة.

 أسعار الوحدات السكنية

وقال " شمس الدين " : إن السوق العقاري يشهد ارتفاعات غير مسبوقة في أسعار الوحدات السكنية، وهو ما يحول دون قدرة شريحة واسعة من المواطنين خاصة من الشباب على امتلاك مسكن ملائم، خاصة مع محدودية دخولهم متسائلاً : ما هي الأسباب الحقيقية الكامنة وراء هذه الارتفاعات الجنونية في أسعار الوحدات السكنية؟ وما هو الدور الذي تلعبه الحكومة في ضبط السوق العقاري ووضع آليات تسعير عادلة تمنع الاحتكار والمضاربة؟ وما هي خطط الدولة لطرح وحدات سكنية بأسعار تتناسب مع القدرات المالية لجميع الفئات، وخاصة الشباب ومحدودي الدخل وعلى وجه الخصوص بمحافظة كفر الشيخ ؟
كما تساءل النائب السيد شمس الدين قائلاً : هل هناك آليات واضحة للحد من ظاهرة تسقيع الأراضي والمضاربة العقارية التي ترفع الأسعار دون مبرر اقتصادي حقيقي؟ مطالباً بوضع ضوابط صارمة لمنع المضاربة العقارية وتسقيع الأراضي.
وتبني آلية تسعير عادلة وشفافة تراعي تكاليف البناء الحقيقية مع هامش ربح منطقي.
والتوسع في مشروعات الإسكان الاجتماعي والمتوسط، مع ربطها ببرامج دعم التمويل العقاري الميسر وإتاحة وحدات بنظام الإيجار طويل الأجل للشباب المقبل على الزواج ومحدودي الدخل وتشجيع الشراكات مع القطاع الخاص لزيادة المعروض من الوحدات بأسعار مناسبة مع تفعيل الرقابة على شركات التطوير العقاري لضمان التزامها بالمعايير والأسعار المعلنة.

وقال المهندس إبراهيم عبده، المطور العقاري وعضو غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، إن السوق العقاري في مصر يمر بمرحلة هدوء ملحوظ على مستوى المبيعات، نتيجة الزيادة الكبيرة في أسعار مواد البناء، وهو ما انعكس بشكل مباشر على تكلفة تنفيذ المشروعات الجديدة وأسعار الوحدات السكنية.

فرصة لإعادة هيكلة المشروعات

وأوضح عبده أن هذه المرحلة قد تشكل فرصة للمطورين لإعادة تقييم أوضاعهم، وضبط أسعار المشروعات لتتناسب مع القوة الشرائية المتاحة لدى المستهلكين، بما يضمن استمرار الحركة داخل السوق.

تحديات مزدوجة أمام المطورين والعملاء

وأشار إلى أن السوق يواجه ضغوطًا مزدوجة تتمثل في ارتفاع أسعار مواد البناء من جهة، وارتفاع أسعار الفائدة على التمويلات العقارية من جهة أخرى، ما يزيد الأعباء على كل من المستثمرين والمشترين.

حلول تمويلية مبتكرة لمواجهة التباطؤ

وأضاف عبده أن الوضع الحالي يتطلب من الشركات تبني استراتيجيات مبتكرة تشمل طرح حلول تمويلية مرنة، وتقديم عروض مميزة تستجيب لاحتياجات العملاء المتنوعة، بما يساهم في تنشيط المبيعات وتحفيز الاستثمار.

8 قطع أراضٍ لمشروعات متنوعة

وكشف عن وجود 8 قطع أراضٍ موزعة بين غرب القاهرة وشرقها إضافة إلى المناطق الساحلية، مشيرًا إلى أن المشروعات التي ستقام عليها ستتنوع بين سكنية وتجارية وساحلية، مع إعلان تفاصيلها رسميًا قريبًا، بما يضمن تنويع المحفظة الاستثمارية للمطورين.

غرب القاهرة في الصدارة رغم نقص الخدمات

ولفت عبده إلى أن منطقة غرب القاهرة ما زالت تحظى بأولوية لدى المطورين، نظرًا لارتفاع الكثافة السكانية فيها، مقابل نقص الخدمات الطبية والتجارية المتكاملة، وهو ما يفتح الباب أمام فرص استثمارية قوية للشركات الجادة.

الوجهة الأسرع نموًا

وبيّن أن شرق القاهرة، خاصة مناطق التجمع الخامس ومدينة المستقبل، تبرز كوجهة أكثر جذبًا للمستثمرين بفضل وفرة الأراضي ومرونة التخطيط العمراني، إضافة إلى البنية التحتية الحديثة مثل محور قناة السويس وشبكات الطرق الجديدة، وفي المقابل، يظل التركيز في غرب القاهرة على تطوير المشروعات القائمة وتحسين الخدمات.

استراتيجيات للتحوط من تقلبات السوق

وفيما يتعلق بآليات مواجهة التغيرات السعرية، أوضح عبده أن المطورين يلجؤون إلى تنويع مصادر المواد الخام، واستخدام بدائل بناء أقل تكلفة، إلى جانب تحسين إدارة المخزون، مع توفير برامج تمويلية للعملاء تساعدهم على تخطي ارتفاع الأسعار.

السوق قادر على التعافي السريع

وأكد عبده على أن السوق العقاري المصري يتمتع بقدرة قوية على التعافي السريع حال استقرار أسعار مواد البناء والفائدة، مشددًا على أهمية توجيه الاستثمارات نحو المناطق الواعدة مثل شرق القاهرة لتحقيق عوائد مستدامة للمطورين والمستثمرين.