بعد انطلاق معرض سيتي سكيب 2025.. كيف تضمن حقوقك عند شراء شقة جديدة؟
انطلقت فعاليات معرض سيتي سكيب 2025 وسط إقبال كبير من الزوار والمستثمرين الباحثين عن فرص في سوق العقارات المصري، حيث طرحت الشركات العقارية عشرات المشروعات السكنية والتجارية الجديدة بعروض مغرية، وتسهيلات غير مسبوقة في السداد.
ولكن مع هذا الزخم، يتساءل الكثير من المواطنين: كيف نضمن حقوقنا عند شراء شقة جديدة؟ وكيف نفرق بين الفرص الحقيقية والعروض المضللة؟ بعد انطلاق معرض سيتي سكيب 2025.
في هذا التقرير، نستعرض أهم النصائح القانونية والمالية لحماية المشتري عند التعاقد على وحدة سكنية في مشروع جديد، خاصة خلال فترة معرض سيتي سكيب 2025.
فحص الموقف القانوني للمطور العقاري
قبل أن تتأثر بالعروض التسويقية في معرض سيتي سكيب 2025، عليك التأكد من أن الشركة مسجلة رسميًا ولها سجل تجاري وبطاقة ضريبية سارية.
اطلب نسخة من رخصة البناء الخاصة بالمشروع، وراجع ما إذا كان تم الحصول على الموافقات من الجهات المختصة مثل هيئة المجتمعات العمرانية أو المحافظة.
معاينة الأرض والموقع
قبل التوقيع على أي عقد، قم بزيارة موقع المشروع. تأكد أن الأرض مسوّرة، وأن هناك لوحة توضح بيانات المشروع والمطور.
غياب هذه التفاصيل قد يشير إلى أن الأرض لم تُخصص رسميًا أو أن المشروع لم يبدأ بعد فعليًا.
قراءة العقد وطلب الاستشارة القانونية
لا تعتمد على الوعود الشفوية، اطلب نسخة من العقد وراجعها مع محام متخصص في العقارات، وينبغي أن يتضمن العقد:
- مواصفات الوحدة (المساحة – التشطيب – رقم الدور)
- جدول السداد
- موعد الاستلام الفعلي
- بند غرامة التأخير
- شرط فسخ العقد إذا أخلّ المطور بالتزاماته
احذر من "عقود الحجز" المضللة
في كثير من الحالات، تقدم الشركات ما يُعرف بـ"عقد الحجز" أو "إيصال دفع مقدم"، وهو لا يضمن للمشتري أي حقوق قانونية إذا لم يتم توثيقه أو تحويله لاحقًا إلى عقد بيع ابتدائي موثق.
مراجعة الجهة التي ينتمي لها المشروع
بعض المشروعات تُقام بنظام الشراكة بين الحكومة والقطاع الخاص، مما يعطيها مزيدًا من الثقة من حيث الجدية والتنفيذ.
اسأل عن الجهة المالكة للأرض، وهل المشروع تابع لهيئة المجتمعات العمرانية، أم يتم تنفيذه على أراضٍ خاصة فقط.
لا تنخدع بفكرة "البيع على المخطط" بدون ضمانات
البيع على المخطط (Off-plan) أصبح شائعًا في السوق المصري، لكنه يحتاج إلى ضمانات حقيقية مثل:
- فتح حساب بنكي منفصل للمشروع
- وجود جدول زمني واضح للبناء
- إتاحة زيارات دورية لموقع المشروع
متابعة آراء العملاء السابقين
يمكن عبر وسائل التواصل الاجتماعي أو المجموعات المتخصصة معرفة تجارب سابقة مع نفس المطور.
هذه الآراء قد تكشف الكثير من التفاصيل حول الالتزام بالمواعيد وجودة التنفيذ وخدمة ما بعد البيع.
الاحتفاظ بجميع المستندات والمراسلات
سواء كانت إيصالات سداد أو بريد إلكتروني أو رسائل واتساب، احتفظ بكل المراسلات التي تتم بينك وبين الشركة، فقد تحتاج إليها لاحقًا حال وجود أي نزاع.
