بعد مغادرة السودانيين.. هل تنخفض أسعار الإيجارات في فيصل 2025؟ (خبير يوضح)
بعد مغادرة مئات السودانيين مصر، طرح الكثيرون تساؤلات حول هل تنخفض أسعار الإيجارات في فيصل 2025؟، راغبين في التعرف على تأثير هذه العودة على سوق الإيجارات في مناطق فيصل والهرم، ومع تزايد العرض في بعض المناطق وانخفاض الطلب، يبدو أن أسعار الإيجارات قد تشهد تغيرات ملحوظة في عام 2025.
وفي هذا التقرير، نستعرض معكم زوار موقع «نيوز رووم» الإخباري، إجابات واضحة وموثوقة حول تساؤل «هل تنخفض أسعار الإيجارات في فيصل 2025؟»، ونسلط الضوء على العوامل التي قد تؤثر على أسعار الإيجارات في فيصل، مع تقديم تحليلات من خبراء العقارات حول التوقعات المستقبلية لسوق الإيجارات في المنطقة.
هل تنخفض أسعار الإيجارات في فيصل 2025 بعد مغادرة السودانيين؟
وجاءت الإجابة على هذا التساؤل «هل تنخفض أسعار الإيجارات في فيصل 2025؟» كما يلي:-
انطلقت أولى رحلات العودة الطوعية للسودانيين إلى بلادهم عبر قطار يربط بين القاهرة والخرطوم، حيث تتحمل منظومة الصناعات الدفاعية السودانية جميع التكاليف، ويأتي ذلك في وقت يثار فيه الجدل حول تأثير هذه العودة على سوق الإيجارات في مناطق مثل فيصل والهرم، التي شهدت في وقت سابق زيادة ملحوظة في الأسعار نتيجة للطلب المرتفع.
أوضح محمد صفوت، الخبير الاقتصادي والمثمن العقاري، أن مغادرة عدد كبير من السودانيين، من منطقة فيصل قد تؤدي إلى انخفاض طفيف في أسعار الإيجارات، خصوصًا في المناطق والشوارع التي كانت تشهد كثافة سكانية عالية من الوافدين خلال الفترة الماضية.
أشار صفوت، إلى أن أسعار الإيجارات شهدت زيادة كبيرة بعد اندلاع الحرب في السودان، بسبب الارتفاع المفاجئ في الطلب على الوحدات السكنية، هذا الضغط دفع العديد من الملاك إلى رفع الأسعار، مستغلين التزاحم الكبير والمنافسة بين المستأجرين، كما لفت إلى أن بعض العقود تم توقيعها بأسعار تفوق القيمة السوقية الفعلية.
أضاف، أن تراجع الطلب في الفترة الأخيرة، مع مغادرة عدد من المستأجرين السودانيين، بدأ يؤدي إلى نوع من التيسير من قبل الملاك، خاصة في المناطق التي تتميز بالكثافة السكانية العالية أو توفر الوحدات السكنية بشكل كبير.
أشار صفوت، إلى أن التراجع في الأسعار المتوقع لن يكون كبيرًا أو واسع النطاق، حيث لا يزال بعض الملاك متمسكين بالأسعار المرتفعة، كما أن تأثير التضخم وارتفاع تكاليف المعيشة يسهم في استمرار ارتفاع الأسعار في السوق العقاري.
أوضح الخبير الاقتصادي والمثمن العقاري، أن المناطق القريبة من محطات المترو أو التي تحتوي على خدمات أساسية قد لا تشهد تغيرات كبيرة في أسعار الإيجارات، نظرًا لاستمرار الطلب المستقر من السكان المحليين، وفي المقابل، من المتوقع أن تشهد المناطق التي كانت تعتمد بشكل كبير على الوافدين انخفاضًا طفيفًا في أسعار الإيجارات في الفترة القادمة.
أعداد النازحين السودانيين في مصر
وفي مارس 2025، أفادت مفوضية الأمم المتحدة لشؤون اللاجئين في مصر بأن عدد السودانيين المسجلين كلاجئين وطالبي لجوء بلغ 656 ألف شخص حتى نهاية فبراير، موضحة أنهم يشكلون حوالي 71% من إجمالي اللاجئين وطالبي اللجوء في البلاد.
بحسب تقارير الأمم المتحدة، أدت الحرب في السودان إلى واحدة من أضخم أزمات النزوح على مستوى العالم، حيث فرّ أكثر من مليوني سوداني إلى دول أخرى، بينما تجاوز عدد النازحين داخليًا 8 ملايين شخص، في ظل تدهور الأوضاع الأمنية والإنسانية بشكل كبير.
أسعار الإيجارات في فيصل 2025
وتختلف أسعار إيجارات الشقق في منطقة فيصل، حيث تتراوح بين 3,000 و15,000 جنيه شهريًا، ويعتمد ذلك على حالة الوحدة السكنية، موقعها، بالإضافة إلى توفر الخدمات القريبة منها.
